Cédric Muller
Consulente immobiliare
Porto-Vecchio, Pianelli, Arca, Mela, Palavesa, Arraggio, Sotta, Figari
Figari: prezzi delle case vendute, tra vigneti, aeroporto e golfo
Figari è un comune rurale ed esteso, fatto di un paese e di frazioni sparse tra macchia, vigne e costa. Ospita l’aeroporto di Figari-Sud-Corse e la denominazione viticola Corse-Figari. Qui quasi tutte le vendite concluse sono case: gli appartamenti sono troppo rari perché si possa pubblicare una mediana.
In breve: quanto costa un immobile a Figari?
Di Cédric Muller, negoziatore della zona · Aggiornato il
Nel periodo 2024–2025, 24 vendite di case e appartamenti sono registrate a Figari nei dati pubblici DVF (fonte: DVF, Etalab).
Nel 2025, il prezzo mediano al metro quadro si attesta a 3.992 €/m² per le case (10 vendite).
Queste mediane descrivono vendite passate; il valore di un immobile preciso dipende dal suo stato, dalla sua vista e dalla sua posizione.
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Corse Patrimoine Immobilier ·
Vendite DVF a Figari: case e appartamenti
Fonte: DVF, DGFiP / Etalab, dati disponibili letti il 05/11/2026. Periodo: 2025. Ogni mediana richiede almeno cinque vendite per tipo e per anno.
| Tipo | 2025: vendite | Mediana €/m² | 2024 | Variazione |
|---|---|---|---|---|
| Casa | 10 | 3992 | 3.588 €/m² · 12 vendite | +11,3 % |
Queste vendite passate non costituiscono la stima del vostro indirizzo. Il volume importato non corrisponde necessariamente a tutte le vendite del comune; composizione e periodo dei campioni possono differire.
Annunci attualmente proposti a Figari
| Tipo di immobile | Annunci | Prezzi richiesti |
|---|---|---|
| Appartamento | 8 | 235.000 – 345.000 € |
| Locale commerciale | 2 | 158.000 – 175.000 € |
| Casa | 1 | 578.000 € |
Fonte: catalogo pubblico CPI / APIMO, letto il 05/11/2026. Prezzi pubblicati, distinti dai prezzi notarili; nessun annuncio inattivo, venduto o riservato.
Quali immobili si vendono a Figari?
Nel 2024 e 2025, 22 delle 24 vendite DVF di Figari riguardano case (92%): è prima di tutto un mercato di case, di cui 11 di 100 m² o più. Gli appartamenti, appena 2 vendite, pesano poco nel campione.
Il mercato di Figari si legge casa per casa. Una costruzione recente su terreno, una casa di frazione in pietra da restaurare e una proprietà agricola non obbediscono agli stessi criteri: stato, allacciamenti, scarico autonomo, accesso da pista o da strada e statuto dei terreni fanno variare i prezzi molto più del comune stesso.
Il piccolo numero di vendite impone prudenza: pochi atti atipici bastano a spostare la mediana da un anno all’altro. La fascia centrale e la superficie mediana, presentate più sotto, offrono un riferimento più stabile del solo prezzo al m².
Gli annunci attualmente online mostrano i prezzi richiesti per gli immobili disponibili; non dicono a quale prezzo questi immobili si venderanno.
Prima di acquistare un terreno o una casa isolata a Figari, verificate la zonizzazione del piano urbanistico locale, l’allacciamento all’acqua e all’elettricità, il tipo di scarico ed eventuali servitù di passaggio: questi elementi, invisibili in una mediana, condizionano spesso il prezzo finale.
Nel 2025, metà delle 10 case vendute a Figari lo sono state tra 2.775 €/m² e 5.440 €/m², intorno a una mediana di 3.992 €/m² per una superficie mediana di 112 m², ossia un importo mediano d’atto di 420.000 €.
Per gli appartamenti, 1 vendita/e nel 2025: troppo poche per pubblicare una mediana a Figari, e nessun valore di un altro comune viene sostituito.
Da un anno all’altro a Figari
Per le case, la mediana passa da 3.588 €/m² (12 vendite nel 2024) a 3.992 €/m² nel 2025, cioè +11%; con campioni di queste dimensioni, lo scarto può dipendere dalla composizione delle vendite più che da una tendenza.
Zone di Figari e scarti di prezzo
- Il paese e le sue frazioni. L’abitato si divide tra il paese e diverse frazioni dell’entroterra: case antiche da ristrutturare, costruzioni recenti su terreno, spesso con grandi particelle.
- I vigneti. Intorno alle vigne della denominazione Corse-Figari, alcune proprietà comprendono terreni agricoli. Il loro valore dipende dallo statuto dei terreni, dagli edifici e dall’uso autorizzato, oltre al solo prezzo al m² abitabile.
- I dintorni dell’aeroporto. La vicinanza dell’aeroporto è un vantaggio per i collegamenti e un possibile vincolo. Il piano di esposizione al rumore e la zonizzazione vanno consultati per ogni indirizzo.
- Il golfo di Figari. Verso la costa, i rari immobili vicini alla riva rientrano nella legge Littoral. Il loro numero esiguo impedisce qualsiasi media affidabile.
Con qualche decina di vendite in due anni, nessuno scarto di prezzo tra frazioni, vigneti e litorale può essere quantificato onestamente. Le differenze si misurano immobile per immobile.
Acquirenti e stagionalità a Figari
I DVF non indicano il profilo degli acquirenti. La composizione delle vendite mostra un mercato di case, piccole o grandi, quasi senza appartamenti. La presenza dell’aeroporto è un dato geografico, non una prova di domanda: nessun dato sulla clientela è dedotto qui.
Le firme degli atti a Figari raggiungono il picco in ottobre-dicembre (8 vendite cumulate) e sono più rare in luglio-settembre (4). La data DVF è quella dell’atto notarile, spesso diversi mesi dopo l’accordo sul prezzo.
Figari a confronto con i comuni vicini
| Comune | Case 2025 | Appartamenti 2025 | Pagine |
|---|---|---|---|
| Figari | 3.992 €/m² | Meno di 5 vendite | — |
| Bonifacio | 5.833 €/m²sopra di Figari | 4.554 €/m² | prezzi · mercato |
| Sotta | 4.324 €/m²sopra di Figari | Meno di 5 vendite | prezzi · mercato |
| Pianottoli-Caldarello | 4.523 €/m²sopra di Figari | Meno di 5 vendite | prezzi · mercato |
Mediane DVF per comune e per tipo, pubblicate solo a partire da cinque vendite; campioni di dimensioni diverse.
Domande sui prezzi a Figari
- Perché nessuna mediana degli appartamenti a Figari?
- Sono importate meno di cinque vendite di appartamenti all’anno: pubblicare un prezzo sarebbe fuorviante. Il mercato si legge attraverso le case.
- Una proprietà con vigne si stima al m²?
- Non solo. I terreni agricoli, il loro statuto e gli edifici di servizio si valutano a parte; il prezzo al m² abitabile copre solo la casa.
- Come confrontare una casa di Figari con Bonifacio o Sotta?
- Confrontate case di superficie e terreno simili, poi guardate la mediana di ciascun comune nella tabella dei comuni vicini. Una villa vicino al golfo di Bonifacio e una casa di frazione di Figari non rispondono alla stessa domanda, anche a pochi chilometri.
- L’aeroporto fa scendere i prezzi?
- Nessun dato DVF permette di stabilirlo. Per un indirizzo specifico, consultate il piano di esposizione al rumore e visitate durante gli orari dei voli.
- Quante vendite DVF sono prese in considerazione a Figari?
- 24 vendite di case e appartamenti nel 2024 e 2025, di cui 10 case e 1 appartamenti nel 2025. Una mediana è pubblicata solo a partire da cinque vendite dello stesso tipo nell’anno.
- Quanto costa un immobile a Figari?
- Nel periodo 2024–2025, 24 vendite di case e appartamenti sono registrate a Figari nei dati pubblici DVF (fonte: DVF, Etalab). Nel 2025, il prezzo mediano al metro quadro si attesta a 3.992 €/m² per le case (10 vendite).
- Quali sono le spese notarili per un acquisto a Figari?
- Comprendono principalmente le imposte di trasferimento, gli onorari del notaio e le spese anticipate; il loro importo dipende dal prezzo, dal tipo di immobile (usato o nuovo) e dalle aliquote dipartimentali in vigore. Il dettaglio e un simulatore si trovano nella nostra pagina «Spese notarili in Corsica».
- Quanto tempo serve per vendere a Figari?
- Il tempo dipende dal prezzo richiesto rispetto alle vendite comparabili, dallo stato dell’immobile e dalla stagione. Non pubblichiamo un tempo medio per Figari in mancanza di una fonte pubblica affidabile; una stima argomentata permette di fissare un prezzo coerente fin dalla messa in vendita.
- Quali regole urbanistiche verificare a Figari?
- Prima di acquistare un terreno o di ampliare, consultate il documento urbanistico del comune (PLU, carta comunale o regolamento nazionale) in municipio o sul Géoportail de l’urbanisme; per i comuni costieri, anche la legge Littoral e il PADDUC regolano l’edificabilità. La nostra pagina dedicata all’urbanistica del comune riassume i punti da verificare.
- Come ottenere una stima del mio immobile a Figari?
- La stima online fornisce una prima forbice a partire dalle vendite DVF; per un parere di valore personalizzato, un negoziatore dell’agenzia vi risponde entro 72 ore lavorative, gratuitamente e senza impegno.
Vedere gli annunci in vendita a Figari e il mercato immobiliare di Figari.
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