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Immobili a Porto-Vecchio: annunci e prezzi

Appartamenti, case e terreni — dal centro città alle spiagge e ai borghi

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In breve: quanto costa un immobile a Porto-Vecchio?

Di Cédric Muller · Aggiornato il 25 ottobre 2026

Nel periodo 2024–2025, 369 vendite di case e appartamenti sono registrate a Porto-Vecchio nei dati pubblici DVF (fonte: DVF, Etalab).

Nel 2025, il prezzo mediano al metro quadro si attesta a 5.522 €/m² per le case (84 vendite) e a 5.260 €/m² per gli appartamenti (106 vendite).

Queste mediane descrivono vendite passate; il valore di un immobile preciso dipende dal suo stato, dalla sua vista e dalla sua posizione.

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Immobili a Porto-Vecchio

4,9 / 5

Valutazione Google

Cercate un appartamento da acquistare a Porto-Vecchio, una casa in cui vivere tutto l'anno o una valutazione prima di vendere? Corse Patrimoine Immobilier vi accoglie al 9 Rue du Maréchal Juin 20137 Porto-Vecchio. La nostra agenzia generalista, fondata nel 2009, vi accompagna nei progetti di abitazione principale, seconda casa e investimento. Centro storico, porto, Palombaggia, Santa Giulia, l'Ospédale o zone di Pianelli, Arca e Mela: studiamo l'indirizzo e le caratteristiche del vostro immobile, non soltanto il nome del comune.

Immobili in vendita a Porto-Vecchio

Immobile 1 locale 31 m² a Porto-Vecchio

212.000 €

Appartamento 3 locali 74 m² a Porto-Vecchio

425.000 €

Appartamento 3 locali 66 m² a Porto-Vecchio

320.000 €

Appartamento 3 locali 60 m² a Porto-Vecchio

318.000 €

Casa 3 locali 73,35 m² a Porto-Vecchio

408.100 €

Appartamento 2 locali 51 m² a Porto-Vecchio

249.000 €

Vedi tutti i 30 immobili

Il mercato immobiliare a Porto-Vecchio

A Porto-Vecchio, confrontare un appartamento in centro città, una casa vicino a Santa Giulia e una proprietà a l'Ospédale richiede di distinguerne gli usi. Accesso ai negozi, parcheggio, stato dell'abitazione, spese condominiali, terreno e vista influiscono sulla valutazione. Per un'abitazione principale, esaminate gli spostamenti quotidiani; per una seconda casa, l'accesso e la manutenzione a distanza. Le transazioni DVF e un sopralluogo permettono di affinare il valore: una media comunale non sostituisce lo studio del vostro indirizzo. Cala Rossa si trova nel vicino comune di Lecci e Pinarellu in quello di Zonza: queste zone vicine devono essere confrontate separatamente.

Le zone di Porto-Vecchio

Centre historique & port

Per acquistare un appartamento o una casa in città, verificate l'accesso, il parcheggio, il piano e le spese condominiali. La vicinanza ai negozi va valutata in base all'indirizzo esatto.

Palombaggia & Santa Giulia

Per una casa vicino al litorale, distinguete la vista mare dall'accesso effettivo alla spiaggia. Prima dell'acquisto verificate anche i collegamenti, il sistema di smaltimento delle acque reflue e le norme urbanistiche.

Pianelli, Arca & Mela

In queste zone dell'entroterra di Porto-Vecchio, esaminate una casa o un terreno in base alla sua particella: accesso stradale, reti di servizio, confini della proprietà e spostamenti verso Porto-Vecchio.

L'Ospédale

Un progetto sulle alture richiede di esaminare l'esposizione, il riscaldamento, la manutenzione e i tragitti fino al centro. Una casa a l'Ospédale non si valuta come una villa sul mare.

I vostri consulenti immobiliari per Porto-Vecchio

Cédric Muller

Consulente immobiliare

Porto-Vecchio, Pianelli, Arca, Mela, Palavesa, Arraggio, Sotta, Figari

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Marie Loiseau

Responsabile dell’agenzia

Marina di Fiori, Trinité de Porto-Vecchio, Golfo di Sogno & Tenda

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Nicolas Perez

Consulente immobiliare

Precojo, Palombaggia, Santa-Giulia, Bocca del Oro, Stabiaccu & Piccovaggia

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Questa pagina presenta il mercato di Porto-Vecchio. Per il team, il metodo e un appuntamento:

Agenzia immobiliare Porto-Vecchio

I nostri servizi a Porto-Vecchio

Acquisto, vendita, valutazione gratuita, vitalizio e locazione stagionale: vi aiutiamo a scegliere una soluzione adatta al vostro immobile e al vostro progetto a Porto-Vecchio.

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Corse Patrimoine Immobilier · Aggiornato il 25 ottobre 2026

Il tuo prossimo passo a Porto-Vecchio

Per definire meglio il tuo progetto, distingui l’offerta disponibile dalle vendite passate. Consulta il mercato immobiliare a Porto-Vecchio, i prezzi DVF a Porto-Vecchio e le procedure per acquistare a Porto-Vecchio o vendere la tua casa o il tuo appartamento a Porto-Vecchio.

Per il budget, consulta le spese di acquisto in Corsica ; per le verifiche, la guida acquistare in Corsica: rischi e documenti. Se l’immobile è ereditato, la successione immobiliare in Corsica è una questione distinta dalle spese di acquisto.

Ricerche disponibili: Tutti gli immobili a Porto-Vecchio · Maison a Porto-Vecchio · Appartement a Porto-Vecchio.

Confronta in particolare Immobile 1 locale 31 m² a Porto-Vecchio ; Appartamento 3 locali 74 m² a Porto-Vecchio ; Appartamento 3 locali 66 m² a Porto-Vecchio.

Per un indirizzo preciso, distingui le zone: Centre historique · Port · Palombaggia · Santa Giulia · Pianelli · Arca · Mela · L’Ospédale. Gli annunci di queste pagine richiedono un quartiere confermato.

Verificare l’indirizzo prima di impegnarsi

Consulta i rischi su Géorisques e i documenti pubblicati nel Géoportail de l’urbanisme per l’indirizzo esatto. La mappa catastale non dimostra i confini di proprietà. L’elenco ufficiale dell’Éducation nationale consente di verificare gli istituti; qui non viene dedotta alcuna scuola, distanza o durata del tragitto. Fonti ufficiali consultate il 25 ottobre 2026.

Analisi locale

Porto-Vecchio in dettaglio: mercato e urbanistica et micro-secteurs

Cosa determina davvero il prezzo a Porto-Vecchio

Per esaminare un immobile a Porto-Vecchio, partite dal suo indirizzo e dalle sue caratteristiche. Verificate sul posto la vista, l'esposizione e gli accessi, senza dedurne il valore dalla sola vicinanza al litorale. Una valutazione richiede vendite comparabili documentate; la sola media comunale non basta.

Urbanistica e vincoli costieri a Porto-Vecchio

Per un progetto a Porto-Vecchio, richiedete il documento urbanistico applicabile alla particella. Verificate la zonizzazione, le servitù, il sistema di smaltimento delle acque reflue e le autorizzazioni esistenti; fate precisare dagli uffici competenti l'applicazione della legge Littoral al progetto.

Micro-mercati: Centre historique & port, Palombaggia & Santa Giulia, Pianelli, Arca & Mela, L'Ospédale

Per confrontare le zone documentate di Porto-Vecchio, visitate ogni indirizzo ed esaminate gli accessi, lo stato dell'immobile e i servizi utili al vostro progetto. Il solo nome della zona non permette di classificare i prezzi o i tempi di vendita.

Consigli locali a Porto-Vecchio

Fotografare fuori stagione

A Porto-Vecchio, un servizio fotografico realizzato fuori dall'alta stagione mostra l'immobile e i suoi dintorni senza affollamento; scegliete una luce che rappresenti fedelmente l'esposizione reale.

Documentare la vista

Precisate la natura esatta della vista (mare aperta, laterale, montagna) e la distanza a piedi dalla spiaggia, misurata dall'indirizzo: una descrizione precisa evita visite inutili a Porto-Vecchio.

Visitare anche in inverno

Tornate a Porto-Vecchio fuori stagione per osservare i negozi aperti, la vita durante tutto l'anno e gli accessi.

Confrontare con i riferimenti giusti

Richiedete vendite comparabili al vostro immobile a Porto-Vecchio, con la relativa fonte, il periodo e le caratteristiche. Distinguete le zone Centre historique & port, Palombaggia & Santa Giulia, Pianelli, Arca & Mela, L'Ospédale senza attribuire loro automaticamente un livello di prezzo.

Preparare in anticipo la documentazione relativa al litorale

Raccogliete in anticipo PLU, certificato urbanistico, autorizzazioni di ampliamento e diagnosi del sistema di smaltimento delle acque reflue: a Porto-Vecchio, un fascicolo completo evita di scoprire un documento mancante tra il preliminare e il rogito.

Prepararsi all'off-market

Una parte significativa degli immobili d'eccezione di Porto-Vecchio non viene mai pubblicizzata. Un dossier acquirente convalidato (finanziamento, tempistiche) vi apre l'accesso a queste opportunità riservate.

Domande frequenti su Porto-Vecchio

Due immobili possono differire per stato, superficie, accessi o lavori. La vista mare, la distanza dalla spiaggia e l'esposizione spiegano la maggior parte della differenza.

Sì. La fascia dei 100 metri, le aree di particolare pregio e il PLU di Porto-Vecchio disciplinano rigorosamente ampliamenti, piscine e nuove costruzioni. Verifichiamo la zonizzazione prima di qualsiasi offerta per evitare un progetto irrealizzabile.

A Porto-Vecchio, l'attività si concentra in due periodi: marzo-giugno (acquirenti che vogliono godersi l'estate) e settembre-ottobre (decisioni prese durante le vacanze). Mettere in vendita a gennaio-febbraio permette di essere visibili fin dall'inizio del primo periodo.

Principalmente acquirenti di case per vacanze di alta gamma e proprietari in fase di riposizionamento patrimoniale. Adattiamo la strategia di promozione a questo profilo: rete riservata, presentazione curata e selezione rigorosa delle visite.

Acquistare o vendere a Porto-Vecchio : prepara il tuo progetto

Preparare le vostre visite a Porto-Vecchio

Se siete indecisi tra Centre historique & port e Palombaggia & Santa Giulia, organizzate una visita a ogni indirizzo anziché un confronto basato sulla sola media di Porto-Vecchio. Provate i tragitti verso i servizi che utilizzerete, verificate l'accesso e il parcheggio, poi confrontate le diagnosi tecniche e i lavori da prevedere. Per un appartamento, chiedete le spese condominiali e i lavori deliberati; per una casa con terreno, controllate i confini, le reti di servizio e i documenti applicabili a qualsiasi intervento previsto.

Prima di vendere

Raccogli il titolo di proprietà, le planimetrie disponibili e le perizie diagnostiche. Una valutazione a Porto-Vecchio deve tenere conto dell’indirizzo, dello stato dell’immobile, dell’accesso e delle vendite comparabili, non soltanto della media comunale.

Vendere a Porto-Vecchio

Prima di acquistare

Definisci il budget complessivo, comprese le spese per l’atto e i lavori. Verifica le perizie diagnostiche, gli eventuali oneri, gli allacciamenti e i tragitti dall’indirizzo esatto. Per un terreno, richiedi i documenti urbanistici applicabili alla particella.

Acquistare a Porto-Vecchio

Confrontare i prezzi

Distingui i prezzi richiesti negli annunci dalle vendite effettivamente concluse. I riferimenti presentati sono indicativi: quando una serie utilizza un altro comune di riferimento, non rappresenta vendite rilevate a Porto-Vecchio.

Consulta i riferimenti di prezzo

Assistenza immobiliare per il tuo immobile a Porto-Vecchio

Sei proprietario, comproprietario in indivisione o erede a Porto-Vecchio ? Indica il comune, il progetto e le tempistiche per preparare una valutazione o discutere i prossimi passi con Corse Patrimoine Immobilier.

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Perizie diagnostiche e certificato energetico (DPE) a Porto-Vecchio

Prima di vendere o affittare, raccogli il dossier diagnostico tecnico e verifica le perizie applicabili con un professionista certificato. La classe energetica, la classe climatica e i costi energetici annui indicati devono comparire nell’annuncio. Le perizie integrative dipendono in particolare dall’età dell’immobile e dei suoi impianti.

Consulta la guida alle perizie diagnostiche in Corsica

Preparare il tuo finanziamento a Porto-Vecchio

Capitale da finanziare (€)

Tasso annuo proposto dalla tua banca (%)

Durata del mutuo (anni)

Calcolo a tasso fisso, esclusi assicurazione, spese di acquisto e garanzia. Solo la proposta del finanziatore conferma le condizioni e la concessione del credito.

Preparare una pratica di finanziamento

Domande frequenti — Porto-Vecchio

Confrontate il centro città e il porto con le zone di Pianelli, Arca, Mela o l'Ospédale in base ai vostri tragitti, alle vostre esigenze di parcheggio e al tipo di abitazione ricercato. Effettuate visite in diversi momenti della giornata e verificate i servizi accessibili dall'indirizzo esatto.

No: Cala Rossa appartiene a Lecci e Pinarellu a Zonza. Fanno parte delle zone vicine a Porto-Vecchio, ma il comune, le norme urbanistiche e i riferimenti delle vendite devono essere verificati separatamente.

Una casa o un appartamento può essere oggetto di uno studio per un vitalizio libero o occupato. La valutazione locale precede il calcolo del capitale iniziale e della rendita; il diritto di occupazione, la proprietà e le clausole del contratto vanno esaminati con il notaio.

Dati insufficienti per pubblicare un prezzo al m² documentato per questo comune.

I mandati firmati tra gennaio e aprile generano i risultati migliori: la ricerca di acquirenti raggiunge il massimo prima dell'estate. Le visite estive si trasformano in contratti preliminari in autunno.

Il nostro simulatore online incrocia i dati DVF ufficiali con la nostra banca dati interna di immobili comparabili. Per gli immobili di prestigio, effettuiamo un sopralluogo per una valutazione dettagliata gratuita e senza impegno.

Sì. Assistiamo acquirenti provenienti dalla Corse, dal continente e dall'estero; il sito e le schede degli immobili sono disponibili in francese, inglese, italiano e tedesco.

Nel periodo 2024–2025, 369 vendite di case e appartamenti sono registrate a Porto-Vecchio nei dati pubblici DVF (fonte: DVF, Etalab). Nel 2025, il prezzo mediano al metro quadro si attesta a 5.522 €/m² per le case (84 vendite) e a 5.260 €/m² per gli appartamenti (106 vendite).

Comprendono principalmente le imposte di trasferimento, gli onorari del notaio e le spese anticipate; il loro importo dipende dal prezzo, dal tipo di immobile (usato o nuovo) e dalle aliquote dipartimentali in vigore. Il dettaglio e un simulatore si trovano nella nostra pagina «Spese notarili in Corsica».

Il tempo dipende dal prezzo richiesto rispetto alle vendite comparabili, dallo stato dell’immobile e dalla stagione. Non pubblichiamo un tempo medio per Porto-Vecchio in mancanza di una fonte pubblica affidabile; una stima argomentata permette di fissare un prezzo coerente fin dalla messa in vendita.

Prima di acquistare un terreno o di ampliare, consultate il documento urbanistico del comune (PLU, carta comunale o regolamento nazionale) in municipio o sul Géoportail de l’urbanisme; per i comuni costieri, anche la legge Littoral e il PADDUC regolano l’edificabilità. La nostra pagina dedicata all’urbanistica del comune riassume i punti da verificare.

La stima online fornisce una prima forbice a partire dalle vendite DVF; per un parere di valore personalizzato, un negoziatore dell’agenzia vi risponde entro 72 ore lavorative, gratuitamente e senza impegno.

Il mercato di Porto-Vecchio

Prezzi, dati DVF e analisi locali

Prezzi immobiliari a Porto-Vecchio

Vendite rilevate e riferimenti indicativi: comprendere le fonti

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Osservatorio DVF della Corsica

Dati ufficiali DVF consolidati, comune per comune

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Acquistare a Porto-Vecchio

Preparare il budget, le visite e le verifiche prima dell’acquisto

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