LMNP in Corsica: fiscalità delle locazioni arredate e stagionali nel regime di locatore non professionale

Micro-BIC o regime fiscale analitico?

Il micro-BIC applica una deduzione forfettaria sui ricavi: semplice, senza contabilità, ma non tiene conto delle spese effettive. Il regime analitico consente di dedurre tutte le spese — interessi sul mutuo, servizi di gestione e accoglienza, pulizie, assicurazione, imposta fondiaria, energia — e soprattutto di ammortizzare l'immobile e gli arredi.

In pratica, in presenza di un finanziamento in corso, di lavori o di un servizio professionale di gestione degli ospiti, il regime reale generalmente azzera l'imposizione per diversi anni. È il caso più frequente per le ville del litorale corso.

• —Micro-BIC: da preferire per una piccola locazione integrativa senza mutuo.
• —Regime analitico: da preferire quando le spese superano l'abbattimento forfettario.
• —Il regime analitico richiede la tenuta della contabilità e il ricorso a un commercialista, il cui compenso è deducibile.

Alloggio turistico arredato classificato o non classificato

La classificazione in stelle, rilasciata per cinque anni dopo il sopralluogo di un organismo accreditato, consente un abbattimento forfettario più favorevole nel regime fiscale micro-BIC e una soglia di ricavi più elevata. Le norme applicabili agli alloggi turistici arredati sono state inasprite negli ultimi anni, con abbattimenti ridotti per gli alloggi non classificati.

La classificazione resta, a un costo molto contenuto, una delle scelte fiscali più vantaggiose per chi possiede un immobile destinato agli affitti stagionali in Corsica. Migliora anche il posizionamento sulle piattaforme.

Obblighi e contributi

Qualsiasi attività di locazione ammobiliata richiede una registrazione e l'ottenimento di un numero SIRET. Oltre 23 000 € di ricavi annui, la locazione breve comporta l'assoggettamento ai contributi previdenziali, con la possibilità di scegliere tra regime generale e regime dei lavoratori autonomi.

La cotisation foncière des entreprises (CFE), l'imposta immobiliare sulle imprese, è dovuta, salvo l'esenzione del primo anno. L'imposta di soggiorno, invece, viene riscossa per conto del comune.

• —Dichiarazione in comune dell'alloggio arredato ed esposizione del numero di registrazione.
• —Dichiarazione dei redditi nella categoria BIC, utili industriali e commerciali, modulo 2042-C-PRO.
• —Ammortamenti non dedotti riportabili senza limiti di tempo nel regime fiscale basato sui costi effettivi.