Plusvalenza immobiliare su una seconda casa in Corsica

Come si calcola la plusvalenza

La plusvalenza lorda corrisponde al prezzo di vendita meno il prezzo di acquisto maggiorato. Quest'ultimo comprende le spese di acquisto — considerate per l'importo effettivo o forfettariamente al 7,5 % — e i lavori, considerati per l'importo effettivo sulla base delle fatture delle imprese o forfettariamente al 15 % del prezzo di acquisto quando l'immobile è posseduto da più di cinque anni.

La plusvalenza netta si ottiene poi applicando le riduzioni legate alla durata del possesso, diverse per l'imposta sul reddito e per i prelievi sociali.

• —Imposta sul reddito: abbattimento del 6 % all'anno dal 6° al 21° anno, del 4 % il 22° anno.
• —Prelievi sociali: 1,65 % all'anno dal 6° al 21° anno, 1,60 % il 22°, poi 9 % fino al 30°.
• —Oltre 50 000 € di plusvalenza imponibile si aggiunge una sovraimposta dal 2 al 6 %.

I casi di esenzione

L'abitazione principale è totalmente esente, a condizione che sia effettivamente occupata alla data della vendita. Per una seconda casa possono applicarsi diversi altri regimi.

• —Prima cessione di un'abitazione diversa dalla residenza principale, a condizione di reinvestire il ricavato nell'acquisto di una residenza principale entro 24 mesi e di non essere stati proprietari della propria residenza principale nei quattro anni precedenti.
• —Prezzo di cessione inferiore o pari a 15 000 €.
• —Possesso superiore a 30 anni.
• —Cessione da parte di un pensionato o del titolare di una tessera di invalidità, subordinata a condizioni di reddito.
• —Espropriazione, con reinvestimento dell'indennizzo.

Specificità corse da considerare per tempo

Molti immobili dell'isola provengono da vecchie successioni o da comunioni familiari. Il prezzo di acquisto preso in considerazione è quindi il valore indicato nella dichiarazione di successione, il che può aumentare automaticamente la plusvalenza imponibile se tale valore era stato sottostimato all'epoca.

I lavori realizzati sulle case di paese sono spesso datati e pagati senza fattura d'impresa: in questo caso è applicabile solo la maggiorazione forfettaria del 15 %. Conservare le fatture degli artigiani è il modo migliore per ottimizzare il trattamento fiscale.

I non residenti sono soggetti alle stesse aliquote, ma devono nominare un rappresentante fiscale accreditato quando il prezzo di vendita supera 150 000 € e l'immobile è posseduto da meno di 30 anni, salvo che risiedano nello Spazio economico europeo.