Corse-du-Sud · PLU
PLU di Bonifacio
Bonifacio cumula diverse tutele: sito classificato, perimetro delle Bouches de Bonifacio, legge Littoral, patrimonio edilizio della città alta. Ogni intervento, dal semplice rifacimento della facciata alla nuova costruzione, si inserisce in un quadro normativo articolato in cui interviene frequentemente il parere dell'architetto dei Bâtiments de France.
Dove si può costruire a Bonifacio ?
L'edificabilità si concentra nelle zone già urbanizzate attorno al porto, alla città alta e alle espansioni recenti. L'altopiano e il litorale ricadono in larghissima parte in zone soggette a tutela. Questa scarsità pianificata spiega livelli di prezzo tra i più elevati della Corsica per i terreni edificabili.
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La zonizzazione del PLU di Bonifacio
Zone già edificate e servite dalle reti. È qui che l'edificabilità è più ampia: il regolamento stabilisce la superficie coperta, l'altezza, le distanze dai confini e i parcheggi.
Riserva fondiaria destinata a essere aperta all'urbanizzazione. Una zona 1AU è generalmente edificabile a determinate condizioni (intervento unitario, rispetto delle OAP); una zona 2AU richiede prima una modifica dello strumento urbanistico.
Terreni da tutelare per il loro potenziale agronomico. Sono ammesse soltanto le costruzioni necessarie all'attività agricola e, entro limiti molto rigorosi, l'ampliamento contenuto e la pertinenza di un'abitazione esistente.
Aree da tutelare per la loro qualità paesaggistica o ecologica. L'edificabilità è pressoché nulla, salvo nei settori di dimensioni e capacità insediativa limitate (STECAL) espressamente delimitati dal regolamento.
I vincoli specifici a Bonifacio
Sito classificato, riserva naturale delle Bouches de Bonifacio e legge Littoral: uno dei territori più vincolati dell'isola.
- Perimetri di tutela dei monumenti storici: parere dell'ABF richiesto per i lavori visibili.
- Legge Littoral e aree di particolare pregio del PADDUC lungo l'intero fronte marittimo.
- Riserva naturale delle Bouches de Bonifacio: regolamentazione specifica degli usi.
- Forti vincoli paesaggistici su altezze, coperture e recinzioni.
Informazioni a scopo divulgativo. Gli strumenti urbanistici cambiano: solo la versione in vigore, consultabile presso l'ufficio urbanistica del comune di Bonifacio e sul Géoportail de l'urbanisme, è opponibile. Per un progetto specifico, richiedi un certificato urbanistico.
Domande frequenti — urbanistica a Bonifacio
Posso sopraelevare o ampliare una casa nella città alta?
Ogni progetto viene esaminato caso per caso, con il parere dell'architetto dei Bâtiments de France sugli aspetti visibili dallo spazio pubblico. Gli ampliamenti sono possibili ma rigorosamente disciplinati: materiali, colori, aperture e volumetria devono rispettare il carattere degli edifici antichi.
Un terreno con vista mare è necessariamente edificabile?
No, anzi a Bonifacio spesso è il contrario: le aree più panoramiche sono frequentemente classificate come zone naturali o aree di particolare pregio. Solo il certificato urbanistico fa fede.
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