Corse-du-Sud · PLU
PLU di Figari
A Figari, l'edificabilità si valuta attraverso tre criteri: la zonizzazione comunale, le servitù legate all'aeroporto e la tutela delle aree agricole, molto presenti in questo territorio pianeggiante.
Dove si può costruire a Figari ?
Nelle frazioni e nel borgo si concentrano le zone urbane. La pianura ricade in gran parte in zone agricole, con aree agricole strategiche ai sensi del PADDUC. Il litorale intorno alla baia di Figari è tutelato.
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La zonizzazione del PLU di Figari
Zone già edificate e servite dalle reti. È qui che l'edificabilità è più ampia: il regolamento stabilisce la superficie coperta, l'altezza, le distanze dai confini e i parcheggi.
Riserva fondiaria destinata a essere aperta all'urbanizzazione. Una zona 1AU è generalmente edificabile a determinate condizioni (intervento unitario, rispetto delle OAP); una zona 2AU richiede prima una modifica dello strumento urbanistico.
Terreni da tutelare per il loro potenziale agronomico. Sono ammesse soltanto le costruzioni necessarie all'attività agricola e, entro limiti molto rigorosi, l'ampliamento contenuto e la pertinenza di un'abitazione esistente.
Aree da tutelare per la loro qualità paesaggistica o ecologica. L'edificabilità è pressoché nulla, salvo nei settori di dimensioni e capacità insediativa limitate (STECAL) espressamente delimitati dal regolamento.
I vincoli specifici a Figari
Comune dell'estremo sud, caratterizzato dalla presenza dell'aeroporto e di vaste aree agricole.
- Servitù aeronautiche: altezze limitate e vincoli acustici in prossimità dell'aeroporto.
- Aree agricole strategiche del PADDUC nella pianura.
- Legge sul litorale nella baia.
- Smaltimento autonomo delle acque reflue prevalente: verifica SPANC indispensabile.
Informazioni a scopo divulgativo. Gli strumenti urbanistici cambiano: solo la versione in vigore, consultabile presso l'ufficio urbanistica del comune di Figari e sul Géoportail de l'urbanisme, è opponibile. Per un progetto specifico, richiedi un certificato urbanistico.
Domande frequenti — urbanistica a Figari
Le servitù aeroportuali incidono sul valore di un terreno?
Sì, sotto due aspetti: limitano le altezze edificabili e, a seconda del piano di esposizione al rumore, possono limitare o persino vietare la costruzione di abitazioni in determinate zone. È un punto da verificare prima di qualsiasi preliminare di compravendita.
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