Haute-Corse · PLU
PLU de Calvi
Calvi conjugue forte demande balnéaire et protections littorales. Le zonage y arbitre entre l'accueil de nouveaux logements, la préservation de la pinède et du littoral, et la maîtrise de la pression touristique sur les réseaux.
Où peut-on construire à Calvi ?
Les secteurs urbanisés de la ville basse et les extensions vers Calenzana concentrent la constructibilité. Le littoral, la pinède et les espaces agricoles de la Balagne relèvent de zonages protecteurs, avec des espaces remarquables au titre du PADDUC.
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Le zonage du PLU de Calvi
Secteurs déjà bâtis et desservis par les réseaux. C'est là que la constructibilité est la plus large : le règlement fixe l'emprise au sol, la hauteur, les reculs par rapport aux limites séparatives et le stationnement.
Réserve foncière destinée à être ouverte à l'urbanisation. Une zone 1AU est généralement constructible sous conditions (opération d'ensemble, OAP à respecter) ; une zone 2AU nécessite au préalable une modification du document d'urbanisme.
Terres à protéger en raison du potentiel agronomique. Seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole y sont admises, ainsi que, très encadrées, l'extension mesurée et l'annexe d'une habitation existante.
Espaces à protéger pour leur qualité paysagère ou écologique. La constructibilité y est quasi nulle, hors secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) expressément délimités au règlement.
Les contraintes spécifiques à Calvi
Commune littorale et touristique : équilibre entre pression balnéaire et protection des espaces naturels.
- Loi Littoral : bande des 100 mètres et extension limitée de l'urbanisation.
- Espaces remarquables et coupures d'urbanisation du PADDUC.
- Capacité des réseaux d'assainissement en période estivale.
- Obligations légales de débroussaillement en interface avec la pinède.
Information à caractère pédagogique. Les documents d'urbanisme évoluent : seule la version en vigueur, consultable auprès du service urbanisme de la mairie de Calvi et sur le Géoportail de l'urbanisme, est opposable. Pour un projet précis, demandez un certificat d'urbanisme.
Questions fréquentes — urbanisme à Calvi
Un terrain en zone 2AU à Calvi a-t-il de la valeur ?
Il en a une, mais décotée : la zone 2AU n'est pas constructible en l'état et nécessite une procédure de modification du PLU. Sa valeur reflète une probabilité, pas une certitude. Nous l'expliquons clairement aux acquéreurs pour éviter tout litige ultérieur.
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