Ce qui fait vraiment le prix à Calvi
Entre 4 500 et 14 000 €/m², l'amplitude atteint 3.1× d'un secteur à l'autre — soit environ 132 % de dispersion autour du médian de 7 200 €/m². À Calvi, trois critères concentrent la valeur : la qualité de la vue (dégagée, latérale ou nulle), la distance réelle à pied de la mer, et l'exposition. Un bien identique perd fréquemment 25 à 35 % en passant de Citadelle à un secteur en retrait comme Route de Porto (baie). Sur le segment supérieur, la comparaison au m² perd de sa pertinence : c'est la rareté du bien qui fixe le prix, pas la moyenne communale.