Corse-du-Sud · PLU

    PLU de Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio

    Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio, sur le littoral de la commune de Zonza, combine des secteurs urbanisés très recherchés — Pinarellu, Fautea, le village — et de larges espaces naturels et agricoles protégés. Le zonage y est le principal déterminant de la valeur d'un terrain.

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    Où peut-on construire à Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio ?

    Les extensions autour du village et des secteurs balnéaires relèvent de zones urbaines ou à urbaniser. Le littoral, les zones humides et les espaces boisés sont protégés au titre de la loi Littoral et du PADDUC.

    Pour aller plus loin : immobilier à Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio, vendre à Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio ou acheter à Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio.

    Le zonage du PLU de Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio

    UZone urbaine

    Secteurs déjà bâtis et desservis par les réseaux. C'est là que la constructibilité est la plus large : le règlement fixe l'emprise au sol, la hauteur, les reculs par rapport aux limites séparatives et le stationnement.

    AUZone à urbaniser

    Réserve foncière destinée à être ouverte à l'urbanisation. Une zone 1AU est généralement constructible sous conditions (opération d'ensemble, OAP à respecter) ; une zone 2AU nécessite au préalable une modification du document d'urbanisme.

    AZone agricole

    Terres à protéger en raison du potentiel agronomique. Seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole y sont admises, ainsi que, très encadrées, l'extension mesurée et l'annexe d'une habitation existante.

    NZone naturelle et forestière

    Espaces à protéger pour leur qualité paysagère ou écologique. La constructibilité y est quasi nulle, hors secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) expressément délimités au règlement.

    Les contraintes spécifiques à Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio

    Territoire de Zonza côté littoral : entre secteurs urbanisés recherchés et vastes espaces naturels.

    • Loi Littoral : bande des 100 mètres, coupures d'urbanisation, extension en continuité.
    • Espaces remarquables et zones humides du PADDUC.
    • Risque incendie élevé et obligations de débroussaillement.
    • Assainissement non collectif fréquent : contrôle SPANC obligatoire à la vente.

    Information à caractère pédagogique. Les documents d'urbanisme évoluent : seule la version en vigueur, consultable auprès du service urbanisme de la mairie de Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio et sur le Géoportail de l'urbanisme, est opposable. Pour un projet précis, demandez un certificat d'urbanisme.

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    Questions fréquentes — urbanisme à Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio

    Un terrain proche de la plage de Pinarellu peut-il être bâti ?

    Rarement dans la bande littorale, qui relève le plus souvent d'espaces remarquables ou de zones naturelles. La constructibilité se trouve dans les secteurs déjà urbanisés en retrait. Le certificat d'urbanisme est la seule réponse fiable.

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