Corse-du-Sud · PLU
PLU de Sartène
Sartène s'étend sur un territoire immense où coexistent un centre historique remarquable, des terres agricoles étendues et un littoral largement préservé. Le zonage varie fortement d'un secteur à l'autre : un même propriétaire peut détenir des parcelles constructibles et d'autres totalement inconstructibles.
Où peut-on construire à Sartène ?
Le bourg concentre les zones urbaines et les possibilités de réhabilitation. L'arrière-pays relève majoritairement de zones agricoles et naturelles, avec quelques secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées. Le littoral est soumis à la loi Littoral et aux protections du PADDUC.
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Le zonage du PLU de Sartène
Secteurs déjà bâtis et desservis par les réseaux. C'est là que la constructibilité est la plus large : le règlement fixe l'emprise au sol, la hauteur, les reculs par rapport aux limites séparatives et le stationnement.
Réserve foncière destinée à être ouverte à l'urbanisation. Une zone 1AU est généralement constructible sous conditions (opération d'ensemble, OAP à respecter) ; une zone 2AU nécessite au préalable une modification du document d'urbanisme.
Terres à protéger en raison du potentiel agronomique. Seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole y sont admises, ainsi que, très encadrées, l'extension mesurée et l'annexe d'une habitation existante.
Espaces à protéger pour leur qualité paysagère ou écologique. La constructibilité y est quasi nulle, hors secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) expressément délimités au règlement.
Les contraintes spécifiques à Sartène
Vaste territoire mêlant centre historique protégé, arrière-pays agricole et littoral préservé.
- Espaces stratégiques agricoles du PADDUC sur une large part du territoire.
- Loi Littoral sur la façade maritime.
- Contraintes patrimoniales sur le centre historique.
- Assainissement individuel et accès à vérifier sur les parcelles isolées.
Information à caractère pédagogique. Les documents d'urbanisme évoluent : seule la version en vigueur, consultable auprès du service urbanisme de la mairie de Sartène et sur le Géoportail de l'urbanisme, est opposable. Pour un projet précis, demandez un certificat d'urbanisme.
Questions fréquentes — urbanisme à Sartène
Puis-je construire une maison sur un terrain agricole hérité ?
En zone A, seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole sont admises, sous conditions strictes. Une habitation classique n'y est pas autorisée. Les extensions et annexes d'une maison déjà existante peuvent en revanche être possibles, dans les limites fixées par le règlement.
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