Corse-du-Sud · PLU
PLU de Bonifacio
Bonifacio cumule les protections : site classé, périmètre des Bouches de Bonifacio, loi Littoral, patrimoine bâti de la haute ville. Toute opération, du simple ravalement à la construction neuve, s'inscrit dans un cadre réglementaire dense où l'avis de l'architecte des Bâtiments de France intervient fréquemment.
Où peut-on construire à Bonifacio ?
La constructibilité se concentre sur les secteurs déjà urbanisés autour de la marine, de la haute ville et des extensions récentes. Le plateau et le littoral relèvent très majoritairement de zonages protecteurs. Cette rareté organisée explique des niveaux de prix parmi les plus élevés de Corse pour le foncier constructible.
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Le zonage du PLU de Bonifacio
Secteurs déjà bâtis et desservis par les réseaux. C'est là que la constructibilité est la plus large : le règlement fixe l'emprise au sol, la hauteur, les reculs par rapport aux limites séparatives et le stationnement.
Réserve foncière destinée à être ouverte à l'urbanisation. Une zone 1AU est généralement constructible sous conditions (opération d'ensemble, OAP à respecter) ; une zone 2AU nécessite au préalable une modification du document d'urbanisme.
Terres à protéger en raison du potentiel agronomique. Seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole y sont admises, ainsi que, très encadrées, l'extension mesurée et l'annexe d'une habitation existante.
Espaces à protéger pour leur qualité paysagère ou écologique. La constructibilité y est quasi nulle, hors secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) expressément délimités au règlement.
Les contraintes spécifiques à Bonifacio
Site classé, réserve naturelle des Bouches de Bonifacio et loi Littoral : l'un des territoires les plus contraints de l'île.
- Périmètres de protection au titre des monuments historiques : avis de l'ABF requis pour les travaux visibles.
- Loi Littoral et espaces remarquables du PADDUC sur l'ensemble de la façade maritime.
- Réserve naturelle des Bouches de Bonifacio : réglementation spécifique sur les usages.
- Contraintes paysagères fortes sur les hauteurs, les toitures et les clôtures.
Information à caractère pédagogique. Les documents d'urbanisme évoluent : seule la version en vigueur, consultable auprès du service urbanisme de la mairie de Bonifacio et sur le Géoportail de l'urbanisme, est opposable. Pour un projet précis, demandez un certificat d'urbanisme.
Questions fréquentes — urbanisme à Bonifacio
Puis-je surélever ou agrandir une maison dans la haute ville ?
Chaque projet est examiné au cas par cas, avec l'avis de l'architecte des Bâtiments de France sur les aspects visibles depuis l'espace public. Les extensions sont possibles mais très encadrées : matériaux, teintes, ouvertures et volumétrie doivent respecter le caractère du bâti ancien.
Un terrain avec vue mer est-il forcément constructible ?
Non, c'est même souvent l'inverse à Bonifacio : les secteurs les plus panoramiques sont fréquemment classés en zone naturelle ou en espace remarquable. Seul le certificat d'urbanisme fait foi.
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