Corse-du-Sud · PLU
PLU de Figari
À Figari, la constructibilité se lit à travers trois filtres : le zonage communal, les servitudes liées à l'aéroport et la protection des espaces agricoles, très présents sur ce territoire de plaine.
Où peut-on construire à Figari ?
Les hameaux et le bourg concentrent les zones urbaines. La plaine relève largement de zones agricoles, avec des espaces stratégiques agricoles au titre du PADDUC. Le littoral autour de la baie de Figari est protégé.
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Le zonage du PLU de Figari
Secteurs déjà bâtis et desservis par les réseaux. C'est là que la constructibilité est la plus large : le règlement fixe l'emprise au sol, la hauteur, les reculs par rapport aux limites séparatives et le stationnement.
Réserve foncière destinée à être ouverte à l'urbanisation. Une zone 1AU est généralement constructible sous conditions (opération d'ensemble, OAP à respecter) ; une zone 2AU nécessite au préalable une modification du document d'urbanisme.
Terres à protéger en raison du potentiel agronomique. Seules les constructions nécessaires à l'exploitation agricole y sont admises, ainsi que, très encadrées, l'extension mesurée et l'annexe d'une habitation existante.
Espaces à protéger pour leur qualité paysagère ou écologique. La constructibilité y est quasi nulle, hors secteurs de taille et de capacité d'accueil limitées (STECAL) expressément délimités au règlement.
Les contraintes spécifiques à Figari
Commune de l'extrême sud, marquée par la présence de l'aéroport et de vastes espaces agricoles.
- Servitudes aéronautiques : hauteurs limitées et contraintes de bruit à proximité de l'aéroport.
- Espaces stratégiques agricoles du PADDUC sur la plaine.
- Loi Littoral sur la baie.
- Assainissement individuel majoritaire : diagnostic SPANC indispensable.
Information à caractère pédagogique. Les documents d'urbanisme évoluent : seule la version en vigueur, consultable auprès du service urbanisme de la mairie de Figari et sur le Géoportail de l'urbanisme, est opposable. Pour un projet précis, demandez un certificat d'urbanisme.
Questions fréquentes — urbanisme à Figari
Les servitudes de l'aéroport affectent-elles la valeur d'un terrain ?
Oui, à double titre : elles limitent les hauteurs constructibles et, selon le plan d'exposition au bruit, peuvent restreindre voire interdire la construction de logements dans certaines zones. C'est un point à vérifier avant tout compromis.
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