Déclaration en mairie
Tout meublé de tourisme doit être déclaré à la mairie (Cerfa 14004) ; un numéro d'enregistrement est délivré et doit figurer sur chaque annonce en ligne.
Corse-du-Sud
Location saisonnière à Piana 1 900 € la semaine en haute saison
À Piana (Corse-du-Sud), un T3 de 70 m² dégage environ 21 400 € de revenus bruts par saison, soit 81 % de plus qu'une location nue à l'année. Tarifs à la semaine, charges réelles et gestion complète par notre conciergerie locale.
Semaine haute saison (T3)
1 900 €
Revenus bruts / saison (T3)
21 400 €
Rendement brut saisonnier
4,7 %
Nuitées commercialisées
≈ 102
Tarifs à la semaine à Piana
Fourchettes constatées sur le secteur pour un bien soigné et bien équipé. Une piscine, une vue mer ou un accès direct à la plage portent ces montants 20 à 40 % au-dessus.
| Typologie | Basse saison | Moyenne saison | Juillet – août | Revenus / saison |
|---|---|---|---|---|
| Studio · 30 m² | 320 € | 500 € | 800 € | 9 000 € |
| T2 · 45 m² | 480 € | 740 € | 1 200 € | 13 500 € |
| T3 · 70 m² | 760 € | 1 180 € | 1 900 € | 21 400 € |
| Villa 4 chambres · 130 m² | 1 400 € | 2 170 € | 3 500 € | 39 500 € |
Base de calcul : 8 semaines en haute saison, 6 semaines en moyenne saison, 6 semaines en basse saison, avec les taux de remplissage moyens constatés sur le littoral corse.
Saisonnier ou location à l'année à Piana ?
À Piana, l'écart de revenus bruts entre un meublé de tourisme et une location nue à l'année atteint environ 81 %. En contrepartie, le saisonnier demande une gestion soutenue, des charges plus élevées et une trésorerie concentrée sur cinq mois.
Ce que coûte réellement le saisonnier
- Conciergerie & accueil voyageurs18 à 22 % des revenus
- Ménage & blanchisserierefacturé au voyageur dans la majorité des cas
- Commissions plateformes3 à 17 % selon Airbnb / Booking
- Énergie, eau, internet900 à 1 800 € par an
- Assurance villégiature & PNO250 à 450 € par an
- Entretien piscine & extérieurs1 200 à 3 000 € par an si piscine
Nos leviers de performance
- Tarification dynamique — Prix ajustés chaque semaine selon la demande, les vacances scolaires, les vols et les événements insulaires.
- Reportage photo & vidéo — Des visuels professionnels augmentent mécaniquement le taux de clic et permettent de tenir un tarif supérieur au marché.
- Multi-diffusion — Airbnb, Booking, Abritel et notre base de clients directs : plus de canaux, moins de semaines creuses.
- Allongement de saison — Chauffage de piscine, offres printemps-automne et clientèle étrangère pour capter juin, septembre et octobre.
- Notation voyageurs — Accueil physique, livret d'arrivée et réactivité : une note supérieure à 4,8 améliore le classement sur les plateformes.
- Entretien préventif — Interventions programmées hors saison pour éviter toute annulation en juillet-août.
Réglementation du meublé de tourisme à Piana
Changement d'usage et quotas
Plusieurs communes littorales corses encadrent le changement d'usage des résidences principales et plafonnent le nombre de meublés touristiques. Vérifiez la délibération en vigueur avant d'acheter pour louer.
Taxe de séjour
Elle est collectée auprès des voyageurs puis reversée à la commune ou à la communauté de communes. Les plateformes la prélèvent souvent automatiquement.
Classement en étoiles
Le classement (1 à 5 étoiles) est facultatif mais ouvre un abattement micro-BIC plus favorable et rassure les voyageurs. Il est valable cinq ans.
Diagnostics et sécurité
DPE, détecteur de fumée, notice de sécurité piscine, conformité électrique : les mêmes exigences qu'une location classique s'appliquent au meublé de tourisme.
Fiscalité LMNP
Les revenus relèvent des BIC : micro-BIC avec abattement, ou régime réel avec amortissement du bien et déduction des charges, souvent plus favorable au-delà de quelques semaines de location.
Questions fréquentes — location saisonnière Piana
Aller plus loin
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