Quel est le prix au m² à Piana en 2026 ?

Le prix médian constaté à Piana s'établit à 6 500 €/m² au 2026 Q2, avec 5 652 €/m² pour un appartement et 7 348 €/m² pour une maison. La fourchette observée va de 4 500 à 11 000 €/m² selon le secteur, la vue et l'état du bien.

Les prix montent-ils ou baissent-ils à Piana ?

Sur douze mois, l'évolution du prix médian à Piana ressort à +1.7 %. Sur deux ans, elle atteint +4.0 %. Ces données proviennent de notre Observatoire, construit à partir des transactions DVF (Etalab) retraitées commune par commune.

Combien de temps faut-il pour vendre à Piana ?

Le délai médian de vente observé sur ce micro-marché est d'environ 105 jours entre la mise en marché et la signature du compromis, lorsque le bien est positionné au bon prix dès le départ.

Comment connaître le prix exact de mon bien à Piana ?

Le prix au m² médian donne un ordre de grandeur, mais la valeur réelle dépend de l'exposition, de la vue, du terrain, des prestations et de la performance énergétique. Notre estimation en ligne gratuite croise les données DVF de Piana avec les caractéristiques de votre bien, et un expert local affine ensuite le résultat sur place.

Peut-on construire à Piana ?

Très peu. Le classement UNESCO et le PLU communal préservent l'exceptionnel. Le foncier constructible est quasi inexistant.

Quel budget pour un bien à Piana ?

À partir de 400 000 € pour une petite maison de village, 800 000 € à 1,5 M€ pour une villa vue calanches.

Observatoire des prix · 2026 Q2

Mis à jour le 1 octobre 2026 · actualisation mensuelle DVF

Prix immobilier à Piana

6 500 €/m² en médiane à Piana (Corse-du-Sud), soit +1.7 % sur douze mois. Données issues des transactions réelles DVF, mises à jour chaque trimestre par nos experts locaux.

Prix médian

6 500 €/m²

4 500 – 11 000 €/m²

Appartement

5 652 €/m²

toutes surfaces

Maison / villa

7 348 €/m²

hors exception vue mer

Délai de vente

105 j

médiane micro-marché

Évolution du prix au m² à Piana

Série trimestrielle 2024-Q1 → 2026-Q2.+1.7 % sur 1 an · +4.0 % sur 2 ans

Source : DVF (Etalab) retraitée par Corse Patrimoine Immobilier, dynamique du micro-marché de Saint-Florent appliquée au niveau de prix de Piana. Hors valeurs aberrantes. Rafraîchissement mensuel automatique — dernière actualisation le 1 octobre 2026.

Sources et méthodologie

Une transparence totale sur la façon dont les prix de Piana sont calculés, pour que chacun — vendeur, acquéreur, confrère — puisse vérifier nos chiffres.

Origine des données

Nos séries reposent exclusivement sur les fichiers officiels DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par Etalab / data.gouv.fr sous Licence Ouverte 2.0. Il s'agit des ventes réellement signées chez le notaire, pas de prix d'affichage. Notre base couvre les transactions des départements 2A et 2B.

Filtres appliqués

Uniquement les ventes à titre onéreux de maisons et appartements (les terrains nus, locaux et parkings sont exclus).
Mutations multi-locaux agrégées pour éviter les doubles comptages.
Exclusion des valeurs aberrantes (prix/m² incohérents, surfaces non renseignées).
Agrégation par commune, trimestre et type de bien, en médiane plutôt qu'en moyenne pour résister aux extrêmes.

Règles d'actualisation

Rafraîchissement mensuel automatique de la base depuis les fichiers DVF officiels (3 dernières années glissantes).
Dernière actualisation : 1 octobre 2026.
Le balisage dateModified et le lastmod du sitemap suivent cette date pour les moteurs de recherche.
Pour les micro-marchés à faible volume, la dynamique du marché de référence voisin est appliquée et signalée.

Fichiers source : files.data.gouv.fr/geo-dvf · Licence Ouverte 2.0 (Etalab). Les prix médians donnent un ordre de grandeur : seule une visite par un négociateur local permet une valeur vénale précise.

Prix au m² par type de bien à Piana

Prix médians au m² par typologie à Piana
Type de bien	Prix médian	Fourchette observée
Studio / T2	7 670 €/m²	6 289 – 9 818 €/m²
Appartement T3-T4	6 500 €/m²	5 330 – 8 320 €/m²
Maison de village	5 330 €/m²	4 371 – 6 822 €/m²
Villa avec terrain	7 280 €/m²	5 970 – 9 318 €/m²
Villa vue mer	10 080 €/m²	8 266 – 12 902 €/m²

Budget indicatif selon la surface

Budget estimé par surface à Piana
Surface	Appartement	Maison / villa
40 m²	226 080 €	293 920 €
60 m²	339 120 €	440 880 €
80 m²	452 160 €	587 840 €
100 m²	565 200 €	734 800 €
130 m²	734 760 €	955 240 €
180 m²	1 017 360 €	1 322 640 €

Budgets hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) — calculer les frais d'acte.

Comprendre le marché de Piana

Le marché de Piana est extrêmement contraint (préservation UNESCO, foncier ultra-rare). Les rares biens qui arrivent sur le marché se négocient à des prix élevés et trouvent preneur rapidement.

Les écarts de prix selon les secteurs

Village de Piana

Maisons en pierre, vue calanches, patrimoine classé — biens rares et convoités.

Ficajola & Arone

Descente vers les criques, biens confidentiels au caractère exceptionnel.

Vistale

Belvédères et villas en surplomb, panoramas parmi les plus photographiés de Corse.

Quel est le prix de votre bien à Piana ?

Le prix médian est un repère de marché, pas une estimation. Trois questions, une minute : vous recevez une estimation argumentée sous 24 h.

Estimation sous 24 h Vendre à Piana Acheter à Piana

Questions fréquentes sur les prix à Piana

Chronique mensuelle signée

Le marché de Piana vu par Céline

Le commentaire de terrain de Céline Lamit, négociateur sur le secteur : ce que les chiffres ne disent pas.

Prix immobilier dans les communes voisines

Prix immobilier Bonifacio Prix immobilier Porto-Vecchio Prix immobilier Lecci Prix immobilier Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio Prix immobilier Sotta Prix immobilier Figari Prix immobilier Pianottoli-Caldarello Prix immobilier Ajaccio

Voir aussi l' Observatoire des prix en Corse, le simulateur de prêt à Piana et nos biens à vendre.

Le marché de Piana

Fiscalité, urbanisme, DPE et financement à Piana

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Analyse DVF locale et avis d'un négociateur du secteur, sous 24 h.

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