Quel est le prix au m² à Propriano en 2026 ?

Le prix médian constaté à Propriano s'établit à 4 952 €/m² au 2026 Q2, avec 4 332 €/m² pour un appartement et 5 572 €/m² pour une maison. La fourchette observée va de 3 200 à 8 500 €/m² selon le secteur, la vue et l'état du bien.

Les prix montent-ils ou baissent-ils à Propriano ?

Sur douze mois, l'évolution du prix médian à Propriano ressort à +1.4 %. Sur deux ans, elle atteint +3.0 %. Ces données proviennent de notre Observatoire, construit à partir des transactions DVF (Etalab) retraitées commune par commune.

Combien de temps faut-il pour vendre à Propriano ?

Le délai médian de vente observé sur ce micro-marché est d'environ 104 jours entre la mise en marché et la signature du compromis, lorsque le bien est positionné au bon prix dès le départ.

Comment connaître le prix exact de mon bien à Propriano ?

Le prix au m² médian donne un ordre de grandeur, mais la valeur réelle dépend de l'exposition, de la vue, du terrain, des prestations et de la performance énergétique. Notre estimation en ligne gratuite croise les données DVF de Propriano avec les caractéristiques de votre bien, et un expert local affine ensuite le résultat sur place.

Propriano ou Porto-Vecchio pour investir ?

Propriano offre un ticket d'entrée bien inférieur (30 à 40% moins cher) avec un potentiel de valorisation supérieur à moyen terme.

La marina de Propriano attire-t-elle une clientèle premium ?

Oui, notamment italienne et sarde. Les yachts font escale, l'ambiance est chic sans être ostentatoire.

Observatoire des prix · 2026 Q2

Mis à jour le 1 octobre 2026 · actualisation mensuelle DVF

Prix immobilier à Propriano

4 952 €/m² en médiane à Propriano (Corse-du-Sud), soit +1.4 % sur douze mois. Données issues des transactions réelles DVF, mises à jour chaque trimestre par nos experts locaux.

Prix médian

4 952 €/m²

3 200 – 8 500 €/m²

Appartement

4 332 €/m²

toutes surfaces

Maison / villa

5 572 €/m²

hors exception vue mer

Délai de vente

104 j

médiane micro-marché

Évolution du prix au m² à Propriano

Série trimestrielle 2024-Q1 → 2026-Q2.+1.4 % sur 1 an · +3.0 % sur 2 ans

Source : DVF (Etalab) retraitée par Corse Patrimoine Immobilier. Hors valeurs aberrantes. Rafraîchissement mensuel automatique — dernière actualisation le 1 octobre 2026.

Sources et méthodologie

Une transparence totale sur la façon dont les prix de Propriano sont calculés, pour que chacun — vendeur, acquéreur, confrère — puisse vérifier nos chiffres.

Origine des données

Nos séries reposent exclusivement sur les fichiers officiels DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par Etalab / data.gouv.fr sous Licence Ouverte 2.0. Il s'agit des ventes réellement signées chez le notaire, pas de prix d'affichage. Notre base couvre les transactions des départements 2A et 2B.

Filtres appliqués

Uniquement les ventes à titre onéreux de maisons et appartements (les terrains nus, locaux et parkings sont exclus).
Mutations multi-locaux agrégées pour éviter les doubles comptages.
Exclusion des valeurs aberrantes (prix/m² incohérents, surfaces non renseignées).
Agrégation par commune, trimestre et type de bien, en médiane plutôt qu'en moyenne pour résister aux extrêmes.

Règles d'actualisation

Rafraîchissement mensuel automatique de la base depuis les fichiers DVF officiels (3 dernières années glissantes).
Dernière actualisation : 1 octobre 2026.
Le balisage dateModified et le lastmod du sitemap suivent cette date pour les moteurs de recherche.
Pour les micro-marchés à faible volume, la dynamique du marché de référence voisin est appliquée et signalée.

Fichiers source : files.data.gouv.fr/geo-dvf · Licence Ouverte 2.0 (Etalab). Les prix médians donnent un ordre de grandeur : seule une visite par un négociateur local permet une valeur vénale précise.

Prix au m² par type de bien à Propriano

Prix médians au m² par typologie à Propriano
Type de bien	Prix médian	Fourchette observée
Studio / T2	5 840 €/m²	4 789 – 7 475 €/m²
Appartement T3-T4	4 950 €/m²	4 059 – 6 336 €/m²
Maison de village	4 060 €/m²	3 329 – 5 197 €/m²
Villa avec terrain	5 550 €/m²	4 551 – 7 104 €/m²
Villa vue mer	7 680 €/m²	6 298 – 9 830 €/m²

Budget indicatif selon la surface

Budget estimé par surface à Propriano
Surface	Appartement	Maison / villa
40 m²	173 280 €	222 880 €
60 m²	259 920 €	334 320 €
80 m²	346 560 €	445 760 €
100 m²	433 200 €	557 200 €
130 m²	563 160 €	724 360 €
180 m²	779 760 €	1 002 960 €

Budgets hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) — calculer les frais d'acte.

Comprendre le marché de Propriano

Le marché de Propriano progresse régulièrement, tiré par la découverte du Valinco par les acquéreurs qui trouvent Porto-Vecchio saturé. Les appartements vue marina et les villas de Baracci sont les segments les plus dynamiques.

Les écarts de prix selon les secteurs

Marina & centre

Appartements vue port, commerces à pied, forte demande locative saisonnière.

Baracci

Plage réputée, résidences récentes, villas vue mer accessibles.

Portigliolo

Longue plage préservée, biens confidentiels côté golfe.

Hauteurs & arrière-pays

Villas panoramiques, terrains constructibles à prix raisonnables.

Quel est le prix de votre bien à Propriano ?

Le prix médian est un repère de marché, pas une estimation. Trois questions, une minute : vous recevez une estimation argumentée sous 24 h.

Estimation sous 24 h Vendre à Propriano Acheter à Propriano

Questions fréquentes sur les prix à Propriano

Chronique mensuelle signée

Le marché de Propriano vu par Sandra

Le commentaire de terrain de Sandra Babin, négociateur sur le secteur : ce que les chiffres ne disent pas.

Prix immobilier dans les communes voisines

Prix immobilier Bonifacio Prix immobilier Porto-Vecchio Prix immobilier Lecci Prix immobilier Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio Prix immobilier Sotta Prix immobilier Figari Prix immobilier Pianottoli-Caldarello Prix immobilier Ajaccio

Voir aussi l' Observatoire des prix en Corse, le simulateur de prêt à Propriano et nos biens à vendre.

Le marché de Propriano

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