Guide succession
Estimation d'une maison en succession en Corse
La valeur déclarée à la succession engage les héritiers face à l'administration fiscale pendant plusieurs années. Une estimation documentée protège la famille.
Valeur vénale au jour du décès
La déclaration de succession retient la valeur vénale du bien au jour du décès. Une sous-évaluation expose à un redressement assorti d'intérêts de retard et de pénalités ; une surévaluation gonfle inutilement les droits à payer. L'objectif est la justesse, pas l'optimisation hasardeuse.
Abattement de 20 % sur la résidence principale
Lorsque le bien constituait la résidence principale du défunt et qu'il reste occupé par le conjoint survivant, le partenaire de PACS ou un enfant mineur ou protégé, un abattement de 20 % s'applique sur la valeur vénale déclarée. Il doit être expressément mentionné dans la déclaration.
Expertise gratuite ou expertise opposable
Notre estimation gratuite en ligne donne une fourchette immédiate à partir des transactions réelles. Pour une succession contentieuse, un partage conflictuel ou un contrôle fiscal, nous réalisons une expertise écrite, datée et argumentée : c'est ce document qui fait foi devant les tiers.
Ce que nous faisons pour vous
- Analyse fondée sur les mutations DVF de la commune, pas sur des annonces
- Prise en compte du zonage, de la constructibilité résiduelle et de l'état
- Rapport écrit remis au notaire sur simple demande
- Intervention sous 24 à 72 h partout en Corse
Faire estimer un bien en succession
Estimation gratuite, écrite et argumentée, remise sous 24 à 72 heures et transmissible à votre notaire. Un seul interlocuteur pour l'ensemble des héritiers.
Questions fréquentes
Le notaire fait-il l'estimation lui-même ?
Le notaire peut proposer une valeur, mais il s'appuie fréquemment sur l'avis d'un professionnel de la transaction qui connaît le marché local. Les deux démarches sont complémentaires et la nôtre est gratuite dans le cadre d'une succession simple.
Que risque-t-on en cas de sous-évaluation ?
L'administration dispose d'un délai de reprise pour rectifier la valeur déclarée. Le redressement porte sur les droits éludés, majorés d'intérêts de retard et, en cas de manquement délibéré, d'une pénalité de 40 %.
Faut-il plusieurs estimations ?
Deux avis concordants suffisent généralement à sécuriser la valeur. En cas de désaccord entre héritiers, une expertise unique commandée conjointement évite la surenchère d'estimations de complaisance.