Céline Lamit
Consulente immobiliare
Lecci, Saint-Cyprien, Cala Rossa, Muratellu, Renajolu & Porto-Vecchiaccio
Lecci, tra paese e baia di San Ciprianu: i prezzi delle case e degli appartamenti venduti
Piccolo comune dell’Estremo Sud stretto tra Porto-Vecchio e Zonza, Lecci riunisce un paese dell’entroterra, lungo l’antica strada nazionale, e un fronte costiero rivolto verso la baia di San Ciprianu e la punta di Cala Rossa. Le vendite concluse riguardano soprattutto case, spesso grandi: è la chiave per leggere le sue mediane.
In breve: quanto costa un immobile a Lecci?
Di Céline Lamit, negoziatrice della zona · Aggiornato il
Nel periodo 2024–2025, 90 vendite di case e appartamenti sono registrate a Lecci nei dati pubblici DVF (fonte: DVF, Etalab).
Nel 2025, il prezzo mediano al metro quadro si attesta a 6.340 €/m² per le case (40 vendite) e a 4.713 €/m² per gli appartamenti (12 vendite).
Queste mediane descrivono vendite passate; il valore di un immobile preciso dipende dal suo stato, dalla sua vista e dalla sua posizione.
Stimare il mio immobile a Lecci
Gratuito e senza impegno; parere di valore personalizzato entro 72 ore lavorative.
Corse Patrimoine Immobilier ·
Vendite DVF a Lecci: case e appartamenti
Fonte: DVF, DGFiP / Etalab, dati disponibili letti il 05/11/2026. Periodo: 2025. Ogni mediana richiede almeno cinque vendite per tipo e per anno.
| Tipo | 2025: vendite | Mediana €/m² | 2024 | Variazione |
|---|---|---|---|---|
| Appartamento | 12 | 4713 | 5.165 €/m² · 14 vendite | -8,8 % |
| Casa | 40 | 6340 | 5.851 €/m² · 24 vendite | +8,4 % |
Queste vendite passate non costituiscono la stima del vostro indirizzo. Il volume importato non corrisponde necessariamente a tutte le vendite del comune; composizione e periodo dei campioni possono differire.
Annunci attualmente proposti a Lecci
| Tipo di immobile | Annunci | Prezzi richiesti |
|---|---|---|
| Casa | 4 | 430.000 – 1.148.000 € |
Fonte: catalogo pubblico CPI / APIMO, letto il 05/11/2026. Prezzi pubblicati, distinti dai prezzi notarili; nessun annuncio inattivo, venduto o riservato.
Quali immobili si vendono a Lecci?
A Lecci la casa domina nettamente: 71% dei 90 atti DVF del 2024 e 2025, cioè 64 vendite, di cui 45 oltre i 100 m² e 19 più piccole. Solo 26 appartamenti hanno cambiato proprietario.
A Lecci la superficie spiega gran parte degli importi. Le case vendute sono spesso spaziose, con terreno: un prezzo al m² vicino a quello di un comune limitrofo può quindi corrispondere a un importo d’atto ben più elevato. Confrontate sempre il prezzo al m² e la superficie abitabile, poi la dimensione e l’edificabilità del terreno.
Tra il paese e la riva i criteri cambiano. Vicino alla baia prevalgono la vista, la distanza effettiva dalla spiaggia, l’esposizione e il regolamento della lottizzazione o della tenuta; in paese contano di più lo stato dell’edificio, gli scarichi e l’accesso in auto. Le vendite di appartamenti, poco numerose, riguardano soprattutto piccole residenze e non descrivono il mercato delle case.
Gli annunci online indicano prezzi richiesti; completano le vendite concluse senza sostituirle, in particolare per gli immobili rari del litorale.
Case a Lecci, 2025: 40 atti, mediana 6.340 €/m², fascia centrale 5.001 €/m² – 7.821 €/m². Superficie mediana 142 m²; prezzo mediano pagato 835.375 €.
Appartamenti a Lecci, 2025: 12 atti, mediana 4.713 €/m², fascia centrale 3.706 €/m² – 5.305 €/m². Superficie mediana 63 m²; prezzo mediano pagato 286.030 €.
Da un anno all’altro a Lecci
2024 → 2025, case di Lecci: 5.851 €/m² poi 6.340 €/m² (+8%), su 24 poi 40 vendite. Pochi immobili atipici bastano a spostare una mediana locale.
2024 → 2025, appartamenti di Lecci: 5.165 €/m² poi 4.713 €/m² (-9%), su 14 poi 12 vendite. Pochi immobili atipici bastano a spostare una mediana locale.
Zone di Lecci e scarti di prezzo
- Lecci paese. Il borgo e i suoi dintorni riuniscono case di paese e costruzioni più recenti su terreno, con una vita tutto l’anno e i servizi quotidiani vicini a Porto-Vecchio.
- Baia di San Ciprianu. Il litorale sabbioso della baia concentra residenze, case e piccoli condomini. L’uso stagionale e il regolamento di ciascun condominio o lottizzazione vanno esaminati prima di acquistare.
- Cala Rossa. La punta boscosa di Cala Rossa ospita proprietà in tenuta, con regolamenti, servitù e oneri comuni propri. Queste vendite sono poco numerose e molto diverse dal resto del comune.
Le vendite DVF importate non permettono di distinguere il paese, San Ciprianu e Cala Rossa: nessuno scarto di prezzo in cifre tra queste zone è pubblicato. Più ci si avvicina alla riva, più la vista, l’accesso e il regolamento della tenuta pesano su ogni stima.
Acquirenti e stagionalità a Lecci
I DVF non dicono nulla sulla provenienza degli acquirenti. Ciò che mostrano le vendite di Lecci: pochissimi monolocali, una maggioranza di case e superfici mediane elevate, segno di un mercato di abitazioni familiari o di residenze estive più che di piccoli investimenti. La stagionalità degli atti riportata qui sotto è misurata, non supposta.
Calendario degli atti a Lecci: 21, 22, 18, 29 vendite da gennaio-marzo a ottobre-dicembre. Il picco cade in ottobre-dicembre, il minimo in luglio-settembre; l’atto segue generalmente il compromesso di qualche mese.
Lecci a confronto con i comuni vicini
| Comune | Case 2025 | Appartamenti 2025 | Pagine |
|---|---|---|---|
| Lecci | 6.340 €/m² | 4.713 €/m² | — |
| Porto-Vecchio | 5.522 €/m²sotto di Lecci | 5.260 €/m² | prezzi · mercato |
| Zonza | 5.308 €/m²sotto di Lecci | 4.679 €/m² | prezzi · mercato |
| Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio | Meno di 5 vendite | Meno di 5 vendite | prezzi · mercato |
Mediane DVF per comune e per tipo, pubblicate solo a partire da cinque vendite; campioni di dimensioni diverse.
Domande sui prezzi a Lecci
- Perché la mediana delle case di Lecci è elevata come importo totale?
- Perché le case vendute sono grandi: la superficie mediana, indicata più sopra, pesa quanto il prezzo al m². Confrontate sempre insieme il prezzo al m² e la superficie.
- Un appartamento a San Ciprianu si confronta con le case del paese?
- No. Gli appartamenti formano un piccolo campione distinto; la loro mediana è pubblicata solo se sono disponibili almeno cinque vendite nell’anno.
- Lecci o Porto-Vecchio per una casa?
- I due comuni confinano ma non hanno la stessa offerta. Il confronto qui sotto affianca le loro mediane DVF; gli annunci attuali completano l’offerta disponibile.
- Cosa verificare in una tenuta come Cala Rossa?
- Il capitolato della tenuta, le servitù, gli oneri comuni e la conformità delle costruzioni: questi documenti condizionano il valore quanto la posizione.
- Quante vendite DVF sono prese in considerazione a Lecci?
- 90 vendite di case e appartamenti nel 2024 e 2025, di cui 40 case e 12 appartamenti nel 2025. Una mediana è pubblicata solo a partire da cinque vendite dello stesso tipo nell’anno.
- Quanto costa un immobile a Lecci?
- Nel periodo 2024–2025, 90 vendite di case e appartamenti sono registrate a Lecci nei dati pubblici DVF (fonte: DVF, Etalab). Nel 2025, il prezzo mediano al metro quadro si attesta a 6.340 €/m² per le case (40 vendite) e a 4.713 €/m² per gli appartamenti (12 vendite).
- Quali sono le spese notarili per un acquisto a Lecci?
- Comprendono principalmente le imposte di trasferimento, gli onorari del notaio e le spese anticipate; il loro importo dipende dal prezzo, dal tipo di immobile (usato o nuovo) e dalle aliquote dipartimentali in vigore. Il dettaglio e un simulatore si trovano nella nostra pagina «Spese notarili in Corsica».
- Quanto tempo serve per vendere a Lecci?
- Il tempo dipende dal prezzo richiesto rispetto alle vendite comparabili, dallo stato dell’immobile e dalla stagione. Non pubblichiamo un tempo medio per Lecci in mancanza di una fonte pubblica affidabile; una stima argomentata permette di fissare un prezzo coerente fin dalla messa in vendita.
- Quali regole urbanistiche verificare a Lecci?
- Prima di acquistare un terreno o di ampliare, consultate il documento urbanistico del comune (PLU, carta comunale o regolamento nazionale) in municipio o sul Géoportail de l’urbanisme; per i comuni costieri, anche la legge Littoral e il PADDUC regolano l’edificabilità.
- Come ottenere una stima del mio immobile a Lecci?
- La stima online fornisce una prima forbice a partire dalle vendite DVF; per un parere di valore personalizzato, un negoziatore dell’agenzia vi risponde entro 72 ore lavorative, gratuitamente e senza impegno.
Vedere gli annunci in vendita a Lecci e il mercato immobiliare di Lecci.
I vostri consulenti immobiliari per Lecci
Barometro immobiliare Corsica — bilancio 2025
Per un immobile preciso, richiedete una stima personalizzata entro 72 ore lavorative; per il budget d’acquisto, consultate le spese notarili in Corsica.