Quel est le prix au m² à Ajaccio en 2026 ?

Le prix médian constaté à Ajaccio s'établit à 4 517 €/m² au 2026 Q2, avec 3 978 €/m² pour un appartement et 5 055 €/m² pour une maison. La fourchette observée va de 3 800 à 9 500 €/m² selon le secteur, la vue et l'état du bien.

Les prix montent-ils ou baissent-ils à Ajaccio ?

Sur douze mois, l'évolution du prix médian à Ajaccio ressort à +1.2 %. Sur deux ans, elle atteint +3.0 %. Ces données proviennent de notre Observatoire, construit à partir des transactions DVF (Etalab) retraitées commune par commune.

Combien de temps faut-il pour vendre à Ajaccio ?

Le délai médian de vente observé sur ce micro-marché est d'environ 92 jours entre la mise en marché et la signature du compromis, lorsque le bien est positionné au bon prix dès le départ.

Comment connaître le prix exact de mon bien à Ajaccio ?

Le prix au m² médian donne un ordre de grandeur, mais la valeur réelle dépend de l'exposition, de la vue, du terrain, des prestations et de la performance énergétique. Notre estimation en ligne gratuite croise les données DVF de Ajaccio avec les caractéristiques de votre bien, et un expert local affine ensuite le résultat sur place.

Quel est le prix moyen au m² à Ajaccio en 2026 ?

Le prix médian s'établit autour de 5 200 €/m². Le front de mer et les Sanguinaires dépassent 7 500 €/m², les quartiers périphériques se négocient entre 3 800 et 4 500 €/m².

Ajaccio est-elle une bonne ville pour investir ?

Oui, la demande locative à l'année est solide (étudiants IUT, agents publics, professionnels de santé). Rendement brut de 5 à 6,5%.

Observatoire des prix · 2026 Q2

Mis à jour le 1 octobre 2026 · actualisation mensuelle DVF

Prix immobilier à Ajaccio

4 517 €/m² en médiane à Ajaccio (Corse-du-Sud), soit +1.2 % sur douze mois. Données issues des transactions réelles DVF, mises à jour chaque trimestre par nos experts locaux.

Prix médian

4 517 €/m²

3 800 – 9 500 €/m²

Appartement

3 978 €/m²

toutes surfaces

Maison / villa

5 055 €/m²

hors exception vue mer

Délai de vente

92 j

médiane micro-marché

Évolution du prix au m² à Ajaccio

Série trimestrielle 2024-Q1 → 2026-Q2.+1.2 % sur 1 an · +3.0 % sur 2 ans

Source : DVF (Etalab) retraitée par Corse Patrimoine Immobilier. Hors valeurs aberrantes. Rafraîchissement mensuel automatique — dernière actualisation le 1 octobre 2026.

Sources et méthodologie

Une transparence totale sur la façon dont les prix de Ajaccio sont calculés, pour que chacun — vendeur, acquéreur, confrère — puisse vérifier nos chiffres.

Origine des données

Nos séries reposent exclusivement sur les fichiers officiels DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par Etalab / data.gouv.fr sous Licence Ouverte 2.0. Il s'agit des ventes réellement signées chez le notaire, pas de prix d'affichage. Notre base couvre les transactions des départements 2A et 2B.

Filtres appliqués

Uniquement les ventes à titre onéreux de maisons et appartements (les terrains nus, locaux et parkings sont exclus).
Mutations multi-locaux agrégées pour éviter les doubles comptages.
Exclusion des valeurs aberrantes (prix/m² incohérents, surfaces non renseignées).
Agrégation par commune, trimestre et type de bien, en médiane plutôt qu'en moyenne pour résister aux extrêmes.

Règles d'actualisation

Rafraîchissement mensuel automatique de la base depuis les fichiers DVF officiels (3 dernières années glissantes).
Dernière actualisation : 1 octobre 2026.
Le balisage dateModified et le lastmod du sitemap suivent cette date pour les moteurs de recherche.
Pour les micro-marchés à faible volume, la dynamique du marché de référence voisin est appliquée et signalée.

Fichiers source : files.data.gouv.fr/geo-dvf · Licence Ouverte 2.0 (Etalab). Les prix médians donnent un ordre de grandeur : seule une visite par un négociateur local permet une valeur vénale précise.

Prix au m² par type de bien à Ajaccio

Prix médians au m² par typologie à Ajaccio
Type de bien	Prix médian	Fourchette observée
Studio / T2	5 330 €/m²	4 371 – 6 822 €/m²
Appartement T3-T4	4 520 €/m²	3 706 – 5 786 €/m²
Maison de village	3 700 €/m²	3 034 – 4 736 €/m²
Villa avec terrain	5 060 €/m²	4 149 – 6 477 €/m²
Villa vue mer	7 000 €/m²	5 740 – 8 960 €/m²

Budget indicatif selon la surface

Budget estimé par surface à Ajaccio
Surface	Appartement	Maison / villa
40 m²	159 120 €	202 200 €
60 m²	238 680 €	303 300 €
80 m²	318 240 €	404 400 €
100 m²	397 800 €	505 500 €
130 m²	517 140 €	657 150 €
180 m²	716 040 €	909 900 €

Budgets hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) — calculer les frais d'acte.

Comprendre le marché de Ajaccio

Ajaccio est le deuxième marché urbain de Corse. La demande est portée par les résidents à l'année (fonction publique, tourisme, santé), les investisseurs locatifs et une clientèle secondaire séduite par le climat et les infrastructures. Le centre-ville et le front de mer sont les segments les plus recherchés.

Les écarts de prix selon les secteurs

Centre historique & vieille ville

Appartements de caractère, immeubles génois, forte demande locative et patrimoniale.

Front de mer & Salines

Résidences vue golfe, appartements haut-de-gamme, marché premium ajaccien.

Route des Sanguinaires

Villas et appartements avec vue sur le coucher de soleil, secteur résidentiel très prisé.

Mezzavia, Vazzio, Bacciochi

Zones résidentielles et commerciales, biens familiaux, meilleurs rapports qualité-prix.

Quel est le prix de votre bien à Ajaccio ?

Le prix médian est un repère de marché, pas une estimation. Trois questions, une minute : vous recevez une estimation argumentée sous 24 h.

Estimation sous 24 h Vendre à Ajaccio Acheter à Ajaccio

Questions fréquentes sur les prix à Ajaccio

Chronique mensuelle signée

Le marché de Ajaccio vu par Céline

Le commentaire de terrain de Céline Lamit, négociateur sur le secteur : ce que les chiffres ne disent pas.

Prix immobilier dans les communes voisines

Prix immobilier Bonifacio Prix immobilier Porto-Vecchio Prix immobilier Lecci Prix immobilier Sainte-Lucie-de-Porto-Vecchio Prix immobilier Sotta Prix immobilier Figari Prix immobilier Pianottoli-Caldarello Prix immobilier Porticcio

Voir aussi l' Observatoire des prix en Corse, le simulateur de prêt à Ajaccio et nos biens à vendre.

Le marché de Ajaccio

Fiscalité, urbanisme, DPE et financement à Ajaccio

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Analyse DVF locale et avis d'un négociateur du secteur, sous 24 h.

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