Corse-du-Sud · PLU
PLU von Bonifacio
In Bonifacio treffen mehrere Schutzregelungen zusammen: geschütztes Landschaftsgebiet, Schutzbereich der Bouches de Bonifacio, Küstengesetz und historischer Baubestand der Oberstadt. Jede Maßnahme, von der einfachen Fassadenrenovierung bis zum Neubau, unterliegt einem dichten Regelwerk, bei dem häufig eine Stellungnahme des architecte des Bâtiments de France erforderlich ist.
Wo darf man bauen in Bonifacio ?
Die Bebauungsmöglichkeiten konzentrieren sich auf die bereits bebauten Bereiche rund um den Hafen, die Oberstadt und die jüngeren Siedlungserweiterungen. Das Plateau und die Küste liegen überwiegend in Schutzzonen. Diese planerisch bedingte Knappheit erklärt, warum die Preise für Bauland hier zu den höchsten auf Korsika zählen.
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Die Gebietsausweisung im PLU von Bonifacio
Bereits bebaute und an die Versorgungsnetze angeschlossene Bereiche. Hier sind die Bebauungsmöglichkeiten am größten: Die Vorschriften regeln die überbaubare Grundfläche, die Höhe, die Abstände zu den Grundstücksgrenzen und die Stellplätze.
Flächenreserve für eine künftige bauliche Entwicklung. Eine Zone 1AU ist in der Regel unter Auflagen bebaubar (Gesamtvorhaben, Einhaltung der OAP); eine Zone 2AU erfordert zuvor eine Änderung des Planungsdokuments.
Flächen, die aufgrund ihres landwirtschaftlichen Potenzials zu schützen sind. Zulässig sind dort nur für den landwirtschaftlichen Betrieb notwendige Bauten sowie, unter strengen Auflagen, die maßvolle Erweiterung und ein Nebengebäude eines bestehenden Wohnhauses.
Gebiete, die aufgrund ihrer landschaftlichen oder ökologischen Qualität zu schützen sind. Eine Bebauung ist dort nahezu ausgeschlossen, außer in den in den Vorschriften ausdrücklich abgegrenzten Bereichen mit begrenzter Größe und Aufnahmekapazität (STECAL).
Die besonderen Auflagen in Bonifacio
Geschütztes Landschaftsgebiet, Naturschutzgebiet Bouches de Bonifacio und Küstengesetz: eines der am stärksten reglementierten Gebiete der Insel.
- Schutzbereiche im Rahmen des Denkmalschutzes: Für sichtbare Arbeiten ist eine Stellungnahme des ABF erforderlich.
- Küstengesetz und besonders schützenswerte Gebiete des PADDUC entlang der gesamten Meeresküste.
- Naturschutzgebiet Bouches de Bonifacio: besondere Nutzungsvorschriften.
- Strenge landschaftsbezogene Vorgaben für Gebäudehöhen, Dächer und Einfriedungen.
Diese Informationen dienen der allgemeinen Orientierung. Planungsunterlagen ändern sich: Rechtsverbindlich ist ausschließlich die geltende Fassung, die beim Stadtplanungsamt der Gemeinde Bonifacio und auf dem Géoportail de l'urbanisme eingesehen werden kann. Für ein konkretes Vorhaben beantragen Sie eine städtebauliche Auskunft (certificat d'urbanisme).
Häufige Fragen — Stadtplanung in Bonifacio
Darf ich ein Haus in der Oberstadt aufstocken oder erweitern?
Jedes Vorhaben wird im Einzelfall geprüft, mit einer Stellungnahme des architecte des Bâtiments de France zu den vom öffentlichen Raum aus sichtbaren Aspekten. Erweiterungen sind möglich, unterliegen jedoch strengen Vorgaben: Materialien, Farbtöne, Öffnungen und Bauvolumen müssen den Charakter der alten Bausubstanz wahren.
Ist ein Grundstück mit Meerblick zwangsläufig bebaubar?
Nein, in Bonifacio ist oft sogar das Gegenteil der Fall: Die Lagen mit dem schönsten Panorama sind häufig als Naturzonen oder besonders schützenswerte Gebiete ausgewiesen. Maßgeblich ist allein die städtebauliche Bescheinigung.
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