Corse-du-Sud · PLU
PLU von Sartène
Sartène erstreckt sich über ein sehr großes Gebiet mit einem bemerkenswerten historischen Ortskern, ausgedehnten landwirtschaftlichen Flächen und einer weitgehend naturbelassenen Küste. Die Gebietsausweisung unterscheidet sich je nach Lage erheblich: Ein und derselbe Eigentümer kann sowohl bebaubare als auch vollständig unbebaubare Parzellen besitzen.
Wo darf man bauen in Sartène ?
Im Hauptort konzentrieren sich die städtischen Zonen und die Möglichkeiten zur Sanierung. Das Hinterland ist überwiegend als Landwirtschafts- und Naturzonen ausgewiesen, mit einigen Bereichen von begrenzter Größe und Aufnahmekapazität. Für die Küste gelten das Küstengesetz und die Schutzbestimmungen des PADDUC.
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Die Gebietsausweisung im PLU von Sartène
Bereits bebaute und an die Versorgungsnetze angeschlossene Bereiche. Hier sind die Bebauungsmöglichkeiten am größten: Die Vorschriften regeln die überbaubare Grundfläche, die Höhe, die Abstände zu den Grundstücksgrenzen und die Stellplätze.
Flächenreserve für eine künftige bauliche Entwicklung. Eine Zone 1AU ist in der Regel unter Auflagen bebaubar (Gesamtvorhaben, Einhaltung der OAP); eine Zone 2AU erfordert zuvor eine Änderung des Planungsdokuments.
Flächen, die aufgrund ihres landwirtschaftlichen Potenzials zu schützen sind. Zulässig sind dort nur für den landwirtschaftlichen Betrieb notwendige Bauten sowie, unter strengen Auflagen, die maßvolle Erweiterung und ein Nebengebäude eines bestehenden Wohnhauses.
Gebiete, die aufgrund ihrer landschaftlichen oder ökologischen Qualität zu schützen sind. Eine Bebauung ist dort nahezu ausgeschlossen, außer in den in den Vorschriften ausdrücklich abgegrenzten Bereichen mit begrenzter Größe und Aufnahmekapazität (STECAL).
Die besonderen Auflagen in Sartène
Weitläufiges Gebiet mit geschütztem historischem Ortskern, landwirtschaftlichem Hinterland und naturbelassener Küste.
- Strategische Landwirtschaftsflächen des PADDUC auf einem großen Teil des Gebiets.
- Küstengesetz entlang der Meeresküste.
- Denkmalschutzauflagen im historischen Ortskern.
- Bei abgelegenen Parzellen sind die individuelle Abwasserentsorgung und die Zufahrt zu prüfen.
Diese Informationen dienen der allgemeinen Orientierung. Planungsunterlagen ändern sich: Rechtsverbindlich ist ausschließlich die geltende Fassung, die beim Stadtplanungsamt der Gemeinde Sartène und auf dem Géoportail de l'urbanisme eingesehen werden kann. Für ein konkretes Vorhaben beantragen Sie eine städtebauliche Auskunft (certificat d'urbanisme).
Häufige Fragen — Stadtplanung in Sartène
Darf ich auf einem geerbten landwirtschaftlichen Grundstück ein Haus bauen?
In Zone A sind unter strengen Voraussetzungen nur Bauten zulässig, die für den landwirtschaftlichen Betrieb erforderlich sind. Ein gewöhnliches Wohnhaus ist dort nicht erlaubt. Erweiterungen und Nebengebäude eines bereits bestehenden Hauses können dagegen innerhalb der durch die Vorschriften festgelegten Grenzen möglich sein.
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