Corse-du-Sud · PLU
PLU von Figari
In Figari hängt die Bebaubarkeit von drei Faktoren ab: der kommunalen Gebietsausweisung, den flughafenbedingten Nutzungsbeschränkungen und dem Schutz der landwirtschaftlichen Flächen, die in diesem ebenen Gebiet stark vertreten sind.
Wo darf man bauen in Figari ?
Die städtischen Zonen konzentrieren sich auf die Weiler und den Hauptort. Die Ebene ist weitgehend als Landwirtschaftszone ausgewiesen, darunter strategische Landwirtschaftsflächen gemäß PADDUC. Die Küste rund um die Bucht von Figari ist geschützt.
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Die Gebietsausweisung im PLU von Figari
Bereits bebaute und an die Versorgungsnetze angeschlossene Bereiche. Hier sind die Bebauungsmöglichkeiten am größten: Die Vorschriften regeln die überbaubare Grundfläche, die Höhe, die Abstände zu den Grundstücksgrenzen und die Stellplätze.
Flächenreserve für eine künftige bauliche Entwicklung. Eine Zone 1AU ist in der Regel unter Auflagen bebaubar (Gesamtvorhaben, Einhaltung der OAP); eine Zone 2AU erfordert zuvor eine Änderung des Planungsdokuments.
Flächen, die aufgrund ihres landwirtschaftlichen Potenzials zu schützen sind. Zulässig sind dort nur für den landwirtschaftlichen Betrieb notwendige Bauten sowie, unter strengen Auflagen, die maßvolle Erweiterung und ein Nebengebäude eines bestehenden Wohnhauses.
Gebiete, die aufgrund ihrer landschaftlichen oder ökologischen Qualität zu schützen sind. Eine Bebauung ist dort nahezu ausgeschlossen, außer in den in den Vorschriften ausdrücklich abgegrenzten Bereichen mit begrenzter Größe und Aufnahmekapazität (STECAL).
Die besonderen Auflagen in Figari
Gemeinde im äußersten Süden, geprägt vom Flughafen und ausgedehnten landwirtschaftlichen Flächen.
- Luftverkehrsbedingte Nutzungsbeschränkungen: begrenzte Bauhöhen und Lärmschutzauflagen in Flughafennähe.
- Strategische Landwirtschaftsflächen des PADDUC in der Ebene.
- Küstengesetz an der Bucht.
- Überwiegend individuelle Abwasserentsorgung: SPANC-Prüfung unerlässlich.
Diese Informationen dienen der allgemeinen Orientierung. Planungsunterlagen ändern sich: Rechtsverbindlich ist ausschließlich die geltende Fassung, die beim Stadtplanungsamt der Gemeinde Figari und auf dem Géoportail de l'urbanisme eingesehen werden kann. Für ein konkretes Vorhaben beantragen Sie eine städtebauliche Auskunft (certificat d'urbanisme).
Häufige Fragen — Stadtplanung in Figari
Beeinflussen die flughafenbedingten Nutzungsbeschränkungen den Wert eines Grundstücks?
Ja, in zweifacher Hinsicht: Sie begrenzen die zulässigen Bauhöhen und können je nach Lärmbelastungsplan den Wohnungsbau in bestimmten Zonen einschränken oder sogar verbieten. Dieser Punkt muss vor jedem Kaufvorvertrag geprüft werden.
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