· actualisation mensuelle DVF
4 517 €/m² en médiane à Ajaccio (Corse-du-Sud), soit +1.2 % sur douze mois. Données issues des transactions réelles DVF, mises à jour chaque trimestre par nos experts locaux.
Prix médian
4 517 €/m²
3 800 – 9 500 €/m²
Appartement
3 978 €/m²
toutes surfaces
Maison / villa
5 055 €/m²
hors exception vue mer
Délai de vente
92 j
médiane micro-marché
Série trimestrielle 2024-Q1 → 2026-Q2.+1.2 % sur 1 an · +3.0 % sur 2 ans
Source : DVF (Etalab) retraitée par Corse Patrimoine Immobilier. Hors valeurs aberrantes. Rafraîchissement mensuel automatique — dernière actualisation le 1 octobre 2026.
Une transparence totale sur la façon dont les prix de Ajaccio sont calculés, pour que chacun — vendeur, acquéreur, confrère — puisse vérifier nos chiffres.
Nos séries reposent exclusivement sur les fichiers officiels DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiés par Etalab / data.gouv.fr sous Licence Ouverte 2.0. Il s'agit des ventes réellement signées chez le notaire, pas de prix d'affichage. Notre base couvre les transactions des départements 2A et 2B.
dateModified et le lastmod du sitemap suivent cette date pour les moteurs de recherche.Fichiers source : files.data.gouv.fr/geo-dvf · Licence Ouverte 2.0 (Etalab). Les prix médians donnent un ordre de grandeur : seule une visite par un négociateur local permet une valeur vénale précise.
Un prix médian n'est ni un prix plancher ni un prix plafond. Voici comment l'utiliser concrètement avant de fixer votre prix de vente.
Les séries DVF reflètent les prix réellement négociés et signés chez le notaire à Ajaccio — souvent 3 à 8 % sous le prix d'affichage initial. Un bien affiché au-dessus du marché s'allonge en délai de vente.
Les mutations notariées sont publiées avec plusieurs mois de décalage. La tendance sur douze mois compte davantage que le dernier trimestre isolé, surtout sur un micro-marché à faible volume.
Vue mer, terrain constructible, état général, performance énergétique, possibilité de location saisonnière : aucun de ces facteurs n'apparaît dans une médiane. Deux maisons de même surface peuvent s'écarter de 30 %.
Utilisez le médian de Ajaccio comme garde-fou, comparez avec les annonces actuellement en vente, puis faites confirmer par une visite. Notre estimation gratuite croise les ventes DVF de la commune avec les caractéristiques réelles de votre bien, sous 72 heures ouvrées.
Les prix par typologie ci-dessous sont des estimations indicatives, dérivées du prix médian DVF de la commune selon des coefficients de marché usuels — ce ne sont pas des ventes observées une à une. La fourchette indique la dispersion courante autour de chaque repère.
| Type de bien | Prix indicatif | Fourchette indicative |
|---|---|---|
| Studio / T2 | 5 330 €/m² | 4 371 – 6 822 €/m² |
| Appartement T3-T4 | 4 520 €/m² | 3 706 – 5 786 €/m² |
| Maison de village | 3 700 €/m² | 3 034 – 4 736 €/m² |
| Villa avec terrain | 5 060 €/m² | 4 149 – 6 477 €/m² |
| Villa vue mer | 7 000 €/m² | 5 740 – 8 960 €/m² |
| Surface | Appartement | Maison / villa |
|---|---|---|
| 40 m² | 159 120 € | 202 200 € |
| 60 m² | 238 680 € | 303 300 € |
| 80 m² | 318 240 € | 404 400 € |
| 100 m² | 397 800 € | 505 500 € |
| 130 m² | 517 140 € | 657 150 € |
| 180 m² | 716 040 € | 909 900 € |
Budgets hors frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l'ancien) — calculer les frais d'acte.
Ajaccio est le deuxième marché urbain de Corse. La demande est portée par les résidents à l'année (fonction publique, tourisme, santé), les investisseurs locatifs et une clientèle secondaire séduite par le climat et les infrastructures. Le centre-ville et le front de mer sont les segments les plus recherchés.
Appartements de caractère, immeubles génois, forte demande locative et patrimoniale.
Résidences vue golfe, appartements haut-de-gamme, marché premium ajaccien.
Villas et appartements avec vue sur le coucher de soleil, secteur résidentiel très prisé.
Zones résidentielles et commerciales, biens familiaux, meilleurs rapports qualité-prix.
Le prix médian est un repère de marché, pas une estimation. Trois questions, une minute : vous recevez une estimation argumentée sous 72 heures ouvrées.
Le commentaire de terrain de Céline Lamit, négociateur sur le secteur : ce que les chiffres ne disent pas.
Voir aussi l' Observatoire des prix en Corse, le simulateur de prêt à Ajaccio et nos biens à vendre.
Le marché de Ajaccio
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