Ratgeber Küstenbaurecht
Besonders schützenswerte Gebiete an Korsikas Küste und Freiflächen zur Siedlungstrennung
Bestimmte Küstenabschnitte stehen als besonders schützenswerte Gebiete unter Schutz: Dort gilt ein nahezu umfassender Schutz, weit über den 100-Meter-Streifen hinaus.
Was der Schutz umfasst
Als besonders schützenswert gelten Gebiete und Landschaften, die für das Natur- und Landschaftserbe der Küste charakteristisch sind: Dünen, Strände, Sümpfe, Uferwälder, kleine Inseln sowie naturbelassene Teile eingetragener oder unter Schutz gestellter Gebiete. Dort sind nur leichte, in einer Verordnung abschließend aufgezählte Anlagen zulässig: Fußwege, Einrichtungen zur Naturbeobachtung und demontierbare Anlagen für den Publikumsverkehr.
Freiräume zwischen Siedlungsgebieten
Die PLU müssen Freiräume zwischen Siedlungsgebieten vorsehen: natürliche Flächen, die bebaute Gebiete voneinander trennen und eine durchgehende Bebauung entlang der Küste verhindern. Ein Grundstück in einem solchen Freiraum bleibt unbebaubar, auch wenn es auf beiden Seiten von Gebäuden umgeben ist.
Der Fall bestehender Gebäude
Ein vor der Schutzgebietsausweisung rechtmäßig errichtetes Haus darf in der Regel instand gehalten und je nach Fall in begrenztem Umfang baulich verändert werden. Es behält daher einen echten Marktwert — aufgrund seiner Seltenheit und der geschützten Umgebung oft höher als der einer vergleichbaren Immobilie in einem gewöhnlichen Gebiet.
Was Sie prüfen sollten
- Ermittlung geschützter, besonders wertvoller Bereiche auf der verkauften Parzelle
- Berücksichtigung des Seltenheitswerts eines Bestandsgebäudes in einem Schutzgebiet
- Klare Weigerung, ein Grundstück ohne Prüfung als Bauland zu verkaufen
- Vollständige Verkaufsunterlagen für den Käufer: Gebietsausweisung, Dienstbarkeiten, städtebauliche Auskunft (CU)
Kostenlose Prüfung
Gebietsausweisung im PLU, PADDUC, besonders schützenswerte Gebiete, Dienstbarkeiten: Wir prüfen die für Ihr Grundstück geltenden Unterlagen und rufen Sie mit einem realistischen Wert zurück.
Information zur Orientierung: Rechtlich geltend gemacht werden kann nur die von der Gemeinde ausgestellte städtebaurechtliche Bescheinigung (certificat d'urbanisme).
Häufige Fragen
Kann man für ein besonders schützenswertes Gebiet eine Ausnahmegenehmigung erhalten?
Die Möglichkeiten sind äußerst eingeschränkt und beschränken sich auf die per Verordnung aufgeführten geringfügigen Anlagen. Wohnbauvorhaben gehören nicht dazu.
Verkauft sich eine Immobilie in einem besonders geschützten Naturraum zu einem niedrigeren Preis?
Bei einem unbebauten Grundstück ja, sehr deutlich. Ein bestehendes, rechtmäßig errichtetes Haus kann dagegen durch die dauerhaft geschützte Umgebung einen Seltenheitsaufschlag erzielen.
Wie erfahre ich, ob mein Grundstück betroffen ist?
Das geht aus dem verbindlichen Kartenteil des PLU und dem PADDUC hervor. Die Gemeindeverwaltung stellt eine planungsrechtliche Auskunftsbescheinigung aus, die über die geltenden öffentlich-rechtlichen Beschränkungen informiert.
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Das Küstenschutzgesetz loi Littoral auf Korsika
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Corse Patrimoine Immobilier ·
loi Littoral: das Grundstück prüfen, nicht nur die Gemeinde
Die Küstenlage eines Gebiets allein reicht nicht aus, um festzustellen, ob ein Grundstück bebaut oder umgestaltet werden darf. Prüfen Sie die rechtsverbindlichen Planungsunterlagen und die Dienstbarkeiten für die genaue Adresse und wenden Sie sich anschließend an die zuständige Behörde.
Für Ihr Vorhaben vor Ort konsultieren Sie die In DVF erfasste Verkäufe in Porto-Vecchio, die Schritte für Kaufen in Porto-Vecchio oder Verkaufen in Porto-Vecchio. Vergleichen Sie auch die Immobilienangebote und Lagen in Bonifacio und der Immobilienmarkt in Lecci.
Zur Unterscheidung der Verfahren: Erwerbsnebenkosten · Erbschaft und ungeteilte Eigentümergemeinschaft · loi Littoral · Immobilienbesteuerung.
Offizielle Quellen, abgerufen am 25. Oktober 2026: Notaires de France · Service-Public, Erbschaft · Géoportail de l’urbanisme (französisches Geoportal für Bauleitplanung) · DGFiP. Die für Ihren Fall geltenden Regeln müssen bestätigt werden; die Agentur ist keinem Notariat angeschlossen.