Ratgeber Küstenbaurecht
Der PADDUC: das maßgebliche Dokument für die Raumplanung auf Korsika
Der Plan d'aménagement et de développement durable de la Corse (PADDUC), der Plan für die Raumordnung und nachhaltige Entwicklung Korsikas, ist für die örtlichen Bauleitpläne (PLU) der Gemeinden verbindlich. Er kartiert die strategischen Agrarflächen und konkretisiert die Anwendung des Küstenschutzgesetzes loi Littoral auf der Insel.
Eine den lokalen Bebauungsplänen PLU übergeordnete Norm
Der 2015 von der Assemblée de Corse genehmigte PADDUC (Plan für die nachhaltige Entwicklung Korsikas) gilt als regionaler Raumordnungsplan und als Plan zur Aufwertung des Meeresraums. Die örtlichen Bauleitpläne (PLU) und kommunalen Baugebietskarten müssen mit ihm vereinbar sein: Eine Gemeinde darf ein durch den PADDUC geschütztes Gebiet nicht zur Bebauung freigeben.
Strategische Agrarflächen
Der PADDUC weist ESA aus, strategische Agrarflächen mit hohem landwirtschaftlichem Ertragspotenzial, deren landwirtschaftliche Nutzung erhalten bleiben muss. Ein als ESA eingestuftes Grundstück ist in der Praxis nicht für Wohnbebauung bebaubar, unabhängig von seinem heutigen Erscheinungsbild — ob Brache, Macchia oder Parzelle nahe einer Wohnsiedlung.
Warum so viele Grundstücke ihre Bebaubarkeit verloren haben
Bei der Anpassung der lokalen Bauleitpläne (PLU) an den PADDUC wurden zahlreiche ehemals bebaubare Grundstücke wieder als Landwirtschafts- oder Naturzonen ausgewiesen. Manche Eigentümer verkaufen noch heute im Vertrauen auf eine alte, abgelaufene baurechtliche Auskunft: Die böse Überraschung kommt beim Vorvertrag.
Was Sie prüfen sollten
- Gemeinsame Prüfung von PLU + PADDUC vor jeder Vermarktung
- Ermittlung strategischer Agrarflächen (ESA) und besonders schützenswerter Bereiche auf dem Grundstück
- Bewertung mit Unterscheidung zwischen landwirtschaftlichem Wert und Baulandwert
- Begleitung von Eigentümern bei Rechtsbehelfen oder der Überarbeitung des PLU (örtlicher Bauleitplan)
Kostenlose Prüfung
Gebietsausweisung im PLU, PADDUC, besonders schützenswerte Gebiete, Dienstbarkeiten: Wir prüfen die für Ihr Grundstück geltenden Unterlagen und rufen Sie mit einem realistischen Wert zurück.
Information zur Orientierung: Rechtlich geltend gemacht werden kann nur die von der Gemeinde ausgestellte städtebaurechtliche Bescheinigung (certificat d'urbanisme).
Häufige Fragen
Was ist eine strategische Agrarfläche?
Eine im PADDUC aufgrund ihres landwirtschaftlichen Potenzials ausgewiesene Fläche, die durch die örtlichen Bebauungspläne (PLU) geschützt werden muss. Wohnbebauung ist dort nicht zulässig; nur bestimmte, für den landwirtschaftlichen Betrieb notwendige Bauten können zugelassen werden.
Mein Grundstück war vor zehn Jahren bebaubar — ist es das noch?
Nicht unbedingt. Bei den aufeinanderfolgenden Überarbeitungen der PLU zur Anpassung an den PADDUC wurden zahlreiche Grundstücke neu eingestuft. Nur eine aktuelle baurechtliche Auskunft (certificat d'urbanisme) gibt darüber Aufschluss.
Kann der PADDUC geändert werden?
Ja, durch Änderungs- oder Überarbeitungsverfahren der Collectivité de Corse, der Gebietskörperschaft Korsikas. Eigentümer können sich im Rahmen der öffentlichen Beteiligungsverfahren einbringen.
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Corse Patrimoine Immobilier ·
loi Littoral: das Grundstück prüfen, nicht nur die Gemeinde
Die Küstenlage eines Gebiets allein reicht nicht aus, um festzustellen, ob ein Grundstück bebaut oder umgestaltet werden darf. Prüfen Sie die rechtsverbindlichen Planungsunterlagen und die Dienstbarkeiten für die genaue Adresse und wenden Sie sich anschließend an die zuständige Behörde.
Für Ihr Vorhaben vor Ort konsultieren Sie die In DVF erfasste Verkäufe in Porto-Vecchio, die Schritte für Kaufen in Porto-Vecchio oder Verkaufen in Porto-Vecchio. Vergleichen Sie auch die Immobilienangebote und Lagen in Bonifacio und der Immobilienmarkt in Lecci.
Zur Unterscheidung der Verfahren: Erwerbsnebenkosten · Erbschaft und ungeteilte Eigentümergemeinschaft · loi Littoral · Immobilienbesteuerung.
Offizielle Quellen, abgerufen am 25. Oktober 2026: Notaires de France · Service-Public, Erbschaft · Géoportail de l’urbanisme (französisches Geoportal für Bauleitplanung) · DGFiP. Die für Ihren Fall geltenden Regeln müssen bestätigt werden; die Agentur ist keinem Notariat angeschlossen.