Ratgeber Küstenbaurecht
Ein nicht bebaubares Grundstück auf Korsika verkaufen
Ein nicht bebaubares Grundstück ist nicht wertlos: Ob für Landwirtschaft, Weidewirtschaft, Freizeit oder Erholung — es gibt einen Markt dafür, sofern es ehrlich präsentiert und marktgerecht bewertet wird.
Wie viel ist ein nicht bebaubares Grundstück wert?
Der Wertunterschied zu einem Baugrundstück ist erheblich, doch der Wert hängt stark von den Nutzungsmöglichkeiten ab: Zufahrt, Wasser, Ausrichtung, Eignung für Weidewirtschaft oder Weinbau, Aussicht und Nähe zu bestehenden Gebäuden. Die in der DVF-Datenbank erfassten Verkäufe der Gemeinde liefern reale Vergleichswerte, die sich deutlich von den Angebotspreisen auf Immobilienportalen unterscheiden.
Das Vorkaufsrecht der SAFER
Verkäufe landwirtschaftlich bestimmter Grundstücke werden der SAFER, der französischen Gesellschaft für Bodenordnung im ländlichen Raum, gemeldet. Sie kann innerhalb einer gesetzlich geregelten Frist ein Vorkaufsrecht ausüben. Dieser obligatorische Schritt verlängert den Verkaufsprozess und muss bereits beim Vorvertrag berücksichtigt werden, damit das Verfahren nicht beim Notar ins Stocken gerät.
Was Sie dem Käufer mitteilen müssen
Der Verkäufer muss wahrheitsgemäß über die Bebaubarkeit informieren. Wer ein Grundstück auf Grundlage einer alten planungsrechtlichen Bescheinigung als „bebaubar“ verkauft, riskiert eine Klage auf Nichtigkeit oder Preisminderung. Wir fügen den Unterlagen grundsätzlich die aktuelle Gebietseinstufung bei und empfehlen dem Käufer, eine eigene planungsrechtliche Bescheinigung zu beantragen.
Was Sie prüfen sollten
- Bewertung auf Grundlage tatsächlicher Verkäufe vergleichbarer Grundstücke
- Prüfung der Gebietsausweisung und der Dienstbarkeiten vor Veröffentlichung des Inserats
- Berücksichtigung der SAFER-Frist (französische Bodenordnungsgesellschaft) im Verkaufszeitplan
- Vollständige Informationsunterlagen für den Käufer
Kostenlose Prüfung
Gebietsausweisung im PLU, PADDUC, besonders schützenswerte Gebiete, Dienstbarkeiten: Wir prüfen die für Ihr Grundstück geltenden Unterlagen und rufen Sie mit einem realistischen Wert zurück.
Information zur Orientierung: Rechtlich geltend gemacht werden kann nur die von der Gemeinde ausgestellte städtebaurechtliche Bescheinigung (certificat d'urbanisme).
Häufige Fragen
Kann ein nicht bebaubares Grundstück wieder bebaubar werden?
Nur durch eine Überarbeitung des örtlichen Bebauungsplans (PLU), ein langwieriges Verfahren mit ungewissem Ausgang, das von der Gemeinde durchgeführt wird und mit dem PADDUC und dem Küstengesetz loi Littoral vereinbar bleiben muss. Hierzu kann keine Zusage gemacht werden.
Darf man dort ein Mobilheim oder ein Chalet aufstellen?
Nein, außer auf dafür zugelassenen und hergerichteten Grundstücken. Selbst eine demontierbare Anlage in einer Natur- oder Landwirtschaftszone kann ein Verfahren wegen eines Rechtsverstoßes und die Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands nach sich ziehen.
Wie lange dauert der Verkauf eines landwirtschaftlichen Grundstücks?
Rechnen Sie mit der Vermarktungsdauer und anschließend mit etwa zwei zusätzlichen Monaten für die Benachrichtigung der Bodenordnungsgesellschaft SAFER und deren Antwortfrist.
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Corse Patrimoine Immobilier ·
loi Littoral: das Grundstück prüfen, nicht nur die Gemeinde
Die Küstenlage eines Gebiets allein reicht nicht aus, um festzustellen, ob ein Grundstück bebaut oder umgestaltet werden darf. Prüfen Sie die rechtsverbindlichen Planungsunterlagen und die Dienstbarkeiten für die genaue Adresse und wenden Sie sich anschließend an die zuständige Behörde.
Für Ihr Vorhaben vor Ort konsultieren Sie die In DVF erfasste Verkäufe in Porto-Vecchio, die Schritte für Kaufen in Porto-Vecchio oder Verkaufen in Porto-Vecchio. Vergleichen Sie auch die Immobilienangebote und Lagen in Bonifacio und der Immobilienmarkt in Lecci.
Zur Unterscheidung der Verfahren: Erwerbsnebenkosten · Erbschaft und ungeteilte Eigentümergemeinschaft · loi Littoral · Immobilienbesteuerung.
Offizielle Quellen, abgerufen am 25. Oktober 2026: Notaires de France · Service-Public, Erbschaft · Géoportail de l’urbanisme (französisches Geoportal für Bauleitplanung) · DGFiP. Die für Ihren Fall geltenden Regeln müssen bestätigt werden; die Agentur ist keinem Notariat angeschlossen.