Corse-du-Sud

Immobili a Propriano: annunci e prezzi

Golfo di Valinco, porto turistico e dolcezza del vivere

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In breve: quanto costa un immobile a Propriano?

Di Sandra Babin · Aggiornato il 25 ottobre 2026

Nel periodo 2024–2025, 154 vendite di case e appartamenti sono registrate a Propriano nei dati pubblici DVF (fonte: DVF, Etalab).

Nel 2025, il prezzo mediano al metro quadro si attesta a 3.640 €/m² per le case (14 vendite) e a 4.667 €/m² per gli appartamenti (75 vendite).

Queste mediane descrivono vendite passate; il valore di un immobile preciso dipende dal suo stato, dalla sua vista e dalla sua posizione.

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Dati insufficienti

Prezzo mediano / m²

Dati insufficienti

Fascia di prezzo €/m²

Immobili a Propriano

4,9 / 5

Valutazione Google

Adagiata in fondo al golfo di Valinco, Propriano è la porta d'accesso a uno dei più bei golfi della Corse. Porto turistico animato, spiagge di Baracci e Portigliolo, entroterra vitivinicolo del Sartenais: il comune conquista una clientela alla ricerca di autenticità con prezzi ancora ragionevoli. La nostra agenzia vi opera attivamente in collaborazione con la sede di Sartène.

Immobili in vendita a Propriano

Immobile 3 locali 64,9 m² a Propriano

210.000 €

Immobile 3 locali 66,51 m² a Propriano

175.000 €

Locale commerciale 2 locali 45,8 m² a Propriano

219.000 €

Casa 2 locali 45,9 m² a Propriano

224.000 €

Appartamento 2 locali 63,63 m² a Propriano

160.000 €

Appartamento 3 locali 64,5 m² a Propriano

345.000 €

Vedi tutti i 41 immobili

Il mercato immobiliare a Propriano

Il mercato di Propriano cresce costantemente, trainato dalla scoperta del Valinco da parte degli acquirenti che trovano Porto-Vecchio saturo. Gli appartamenti con vista sul porto turistico e le ville di Baracci sono i segmenti più dinamici.

Le zone di Propriano

Marina & centre

Appartamenti con vista sul porto, negozi raggiungibili a piedi, forte domanda di locazioni stagionali.

Baracci

Spiaggia rinomata, complessi residenziali recenti, ville con vista mare a prezzi accessibili.

Portigliolo

Lunga spiaggia incontaminata, immobili riservati sul versante del golfo.

Hauteurs & arrière-pays

Ville panoramiche, terreni edificabili a prezzi ragionevoli.

I vostri consulenti immobiliari per Propriano

Sandra Babin

Consulente immobiliare

Porticcio, Sartène, Propriano, Valinco, Olmeto, Fozzano, Pianottoli-Caldarello

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Questa pagina presenta il mercato di Propriano. Per il team, il metodo e un appuntamento:

Agenzia immobiliare Propriano

I nostri servizi a Propriano

A Propriano proponiamo vendita tradizionale, vitalizio Daubry, OBO immobiliare, vendita a sé stessi e servizi di concierge per le locazioni — tutto sotto lo stesso tetto.

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Strumento online che incrocia i dati DVF e il nostro database interno, a Propriano.

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Corse Patrimoine Immobilier · Aggiornato il 25 ottobre 2026

Il tuo prossimo passo a Propriano

Per definire meglio il tuo progetto, distingui l’offerta disponibile dalle vendite passate. Consulta il mercato immobiliare a Propriano, i prezzi DVF a Propriano e le procedure per acquistare a Propriano o vendere la tua casa o il tuo appartamento a Propriano.

Per il budget, consulta le spese di acquisto in Corsica ; per le verifiche, la guida acquistare in Corsica: rischi e documenti. Se l’immobile è ereditato, la successione immobiliare in Corsica è una questione distinta dalle spese di acquisto.

Ricerche disponibili: Tutti gli immobili a Propriano · Appartement a Propriano.

Confronta in particolare Immobile 3 locali 64,9 m² a Propriano ; Immobile 3 locali 66,51 m² a Propriano ; Locale commerciale 2 locali 45,8 m² a Propriano.

Verificare l’indirizzo prima di impegnarsi

Consulta i rischi su Géorisques e i documenti pubblicati nel Géoportail de l’urbanisme per l’indirizzo esatto. La mappa catastale non dimostra i confini di proprietà. L’elenco ufficiale dell’Éducation nationale consente di verificare gli istituti; qui non viene dedotta alcuna scuola, distanza o durata del tragitto. Fonti ufficiali consultate il 25 ottobre 2026.

Analisi locale

Propriano in dettaglio: mercato e urbanistica et micro-secteurs

Cosa determina davvero il prezzo a Propriano

Per esaminare un immobile a Propriano, partite dal suo indirizzo e dalle sue caratteristiche. Verificate sul posto la vista, l'esposizione e gli accessi, senza dedurne il valore dalla sola vicinanza alla costa. Una valutazione richiede vendite comparabili documentate; la sola media comunale non basta.

Urbanistica e vincoli costieri a Propriano

Per un progetto a Propriano, richiedete il documento urbanistico applicabile alla particella. Verificate la zonizzazione, le servitù, il sistema di smaltimento delle acque reflue e le autorizzazioni esistenti; fate precisare dagli uffici competenti l'applicazione della legge Littoral al progetto.

Micro-mercati: Marina & centre, Baracci, Portigliolo, Hauteurs & arrière-pays

Per confrontare le zone documentate di Propriano, visitate ogni indirizzo ed esaminate gli accessi, lo stato dell'immobile e i servizi utili al vostro progetto. Il solo nome della zona non consente di classificare i prezzi o i tempi di vendita.

Consigli locali a Propriano

Fotografare fuori stagione

A Propriano, un servizio fotografico realizzato al di fuori dell'alta stagione mostra l'immobile e i suoi dintorni senza affollamento; scegliete una luce che rappresenti fedelmente l'esposizione reale.

Documentare la vista

Precisate l'esatta tipologia di vista (mare aperta, laterale, montagna) e la distanza a piedi dalla spiaggia, misurata dall'indirizzo: una descrizione precisa evita visite inutili a Propriano.

Visitare anche in inverno

Tornate a Propriano fuori stagione per osservare i negozi aperti, la vita durante tutto l'anno e gli accessi.

Confrontare con i riferimenti giusti

Richiedete vendite comparabili al vostro immobile a Propriano, con la relativa fonte, il periodo e le caratteristiche. Distinguete le zone Marina & centre, Baracci, Portigliolo, Hauteurs & arrière-pays senza attribuire loro automaticamente un livello di prezzo.

Preparare in anticipo la documentazione relativa ai vincoli costieri

Raccogliete in anticipo PLU, certificato urbanistico, autorizzazioni di ampliamento e diagnosi del sistema di smaltimento delle acque reflue: a Propriano, un fascicolo completo evita di scoprire un documento mancante tra preliminare e rogito.

Muoversi rapidamente

A Propriano, gli immobili ben posizionati sul mercato si vendono rapidamente. Un assenso di massima della banca già ottenuto vi dà la precedenza su un acquirente con un fascicolo incompleto, a parità di offerta.

Domande frequenti su Propriano

Due immobili possono differire per stato, superficie, accessi o lavori. La vista mare, la distanza dalla spiaggia e l'esposizione spiegano gran parte delle differenze.

Sì. La fascia dei 100 metri, le aree di particolare pregio e il PLU di Propriano disciplinano rigorosamente ampliamenti, piscine e nuove costruzioni. Verifichiamo la zonizzazione prima di qualsiasi offerta per evitare un progetto irrealizzabile.

A Propriano, l'attività si concentra in due periodi: marzo-giugno (acquirenti che vogliono godersi l'estate) e settembre-ottobre (decisioni prese durante le vacanze). Mettere l'immobile sul mercato a gennaio-febbraio permette di essere visibili fin dall'inizio del primo periodo.

Principalmente acquirenti di case per vacanze di fascia alta e proprietari che riorganizzano il proprio patrimonio. Adattiamo la strategia di promozione a questo profilo: massima visibilità su più portali, e-magazine e ricerca mirata nella nostra banca dati di acquirenti.

Acquistare o vendere a Propriano : prepara il tuo progetto

Preparare le vostre visite a Propriano

Se siete indecisi tra Marina & centre e Baracci, organizzate una visita a ogni indirizzo anziché un confronto basato sulla sola media di Propriano. Provate i percorsi verso i servizi che utilizzerete, verificate l'accesso e il parcheggio, quindi confrontate le diagnosi tecniche e i lavori da prevedere. Per un appartamento, richiedete le spese condominiali e i lavori deliberati; per una casa con terreno, controllate i confini, le reti e i documenti applicabili a qualsiasi intervento previsto.

Prima di vendere

Raccogli il titolo di proprietà, le planimetrie disponibili e le perizie diagnostiche. Una valutazione a Propriano deve tenere conto dell’indirizzo, dello stato dell’immobile, dell’accesso e delle vendite comparabili, non soltanto della media comunale.

Vendere a Propriano

Prima di acquistare

Definisci il budget complessivo, comprese le spese per l’atto e i lavori. Verifica le perizie diagnostiche, gli eventuali oneri, gli allacciamenti e i tragitti dall’indirizzo esatto. Per un terreno, richiedi i documenti urbanistici applicabili alla particella.

Acquistare a Propriano

Confrontare i prezzi

Distingui i prezzi richiesti negli annunci dalle vendite effettivamente concluse. I riferimenti presentati sono indicativi: quando una serie utilizza un altro comune di riferimento, non rappresenta vendite rilevate a Propriano.

Consulta i riferimenti di prezzo

Assistenza immobiliare per il tuo immobile a Propriano

Sei proprietario, comproprietario in indivisione o erede a Propriano ? Indica il comune, il progetto e le tempistiche per preparare una valutazione o discutere i prossimi passi con Corse Patrimoine Immobilier.

Richiedi assistenza per il mio immobile a Propriano

Perizie diagnostiche e certificato energetico (DPE) a Propriano

Prima di vendere o affittare, raccogli il dossier diagnostico tecnico e verifica le perizie applicabili con un professionista certificato. La classe energetica, la classe climatica e i costi energetici annui indicati devono comparire nell’annuncio. Le perizie integrative dipendono in particolare dall’età dell’immobile e dei suoi impianti.

Consulta la guida alle perizie diagnostiche in Corsica

Preparare il tuo finanziamento a Propriano

Capitale da finanziare (€)

Tasso annuo proposto dalla tua banca (%)

Durata del mutuo (anni)

Calcolo a tasso fisso, esclusi assicurazione, spese di acquisto e garanzia. Solo la proposta del finanziatore conferma le condizioni e la concessione del credito.

Preparare una pratica di finanziamento

Domande frequenti — Propriano

Propriano offre un investimento iniziale nettamente inferiore (dal 30 al 40% in meno) con un potenziale di rivalutazione superiore nel medio termine.

Sì, soprattutto italiana e sarda. Gli yacht fanno scalo, l'atmosfera è chic senza essere ostentata.

Mercato quotidiano, ristoranti rinomati, negozi, scuola, ospedale — il comune è completamente autonomo.

Sì, la stazione sciistica di Val d'Ese si trova a meno di 1h30. Un vero punto di forza per chi desidera mare + montagna.

Nel periodo 2024–2025, 154 vendite di case e appartamenti sono registrate a Propriano nei dati pubblici DVF (fonte: DVF, Etalab). Nel 2025, il prezzo mediano al metro quadro si attesta a 3.640 €/m² per le case (14 vendite) e a 4.667 €/m² per gli appartamenti (75 vendite).

Comprendono principalmente le imposte di trasferimento, gli onorari del notaio e le spese anticipate; il loro importo dipende dal prezzo, dal tipo di immobile (usato o nuovo) e dalle aliquote dipartimentali in vigore. Il dettaglio e un simulatore si trovano nella nostra pagina «Spese notarili in Corsica».

Il tempo dipende dal prezzo richiesto rispetto alle vendite comparabili, dallo stato dell’immobile e dalla stagione. Non pubblichiamo un tempo medio per Propriano in mancanza di una fonte pubblica affidabile; una stima argomentata permette di fissare un prezzo coerente fin dalla messa in vendita.

Prima di acquistare un terreno o di ampliare, consultate il documento urbanistico del comune (PLU, carta comunale o regolamento nazionale) in municipio o sul Géoportail de l’urbanisme; per i comuni costieri, anche la legge Littoral e il PADDUC regolano l’edificabilità. La nostra pagina dedicata all’urbanistica del comune riassume i punti da verificare.

La stima online fornisce una prima forbice a partire dalle vendite DVF; per un parere di valore personalizzato, un negoziatore dell’agenzia vi risponde entro 72 ore lavorative, gratuitamente e senza impegno.

Il mercato di Propriano

Prezzi, dati DVF e analisi locali

Prezzi immobiliari a Propriano

Vendite rilevate e riferimenti indicativi: comprendere le fonti

Consulta

Osservatorio DVF della Corsica

Dati ufficiali DVF consolidati, comune per comune

Consulta

Acquistare a Propriano

Preparare il budget, le visite e le verifiche prima dell’acquisto

Consulta

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